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강서구 월정로28가길 6,
 
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2021타경530099 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 67
소재지 인천광역시 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 (옥련동,아크타운)
구)인천광역시 연수구 옥련동 558-21
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 530099
2023타경5214(병합)

물건번호

 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 6,686,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (34%) 2,293,298,000원 

건물면적

 1,195.86㎡(361.75평) 입찰기일 2024.06.19(수) 10:00
(입찰 17일전)
입찰보증금 (10%) 229,329,800원  토지면적 유찰횟수 3회
입찰법원 인천지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 67회]
  • 2021타경530099 오피스텔경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 대암로14번길 32 대지권 미등기 ㎡  
건물
 1 대암로14번길 32 1층101호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
2 대암로14번길 32 4층401호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
3 대암로14번길 32 1층102호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
4 대암로14번길 32 2층201호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
5 대암로14번길 32 2층202호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
6 대암로14번길 32 3층301호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7184㎡ (18.06평)  
7 대암로14번길 32 3층302호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7184㎡ (18.06평)  
8 대암로14번길 32 3층303호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.5355㎡ (18.01평)  
9 대암로14번길 32 3층304호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.5355㎡ (18.01평)  
10 대암로14번길 32 4층402호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
11 대암로14번길 32 4층403호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8835㎡ (18.11평)  
12 대암로14번길 32 4층404호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8835㎡ (18.11평)  
13 대암로14번길 32 5층501호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
14 대암로14번길 32 5층502호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.8384㎡ (18.10평)  
15 대암로14번길 32 5층503호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.9435㎡ (18.13평)  
16 대암로14번길 32 5층504호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.9435㎡ (18.13평)  
17 대암로14번길 32 6층601호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7184㎡ (18.06평)  
18 대암로14번길 32 6층602호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7184㎡ (18.06평)  
19 대암로14번길 32 6층603호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7755㎡ (18.08평)  
20 대암로14번길 32 6층604호 (옥련동,아크타운) 철근콘크리트구조 59.7755㎡ (18.08평)  
진행 (입찰17일전)    
 2024-03-07 유찰 (100%) 6,686,000,000원 
 2024-04-09 유찰 (70%) 4,680,200,000원 
 2024-05-14 유찰 (49%) 3,276,140,000원 
 2024-06-19 진행 (34%) 2,293,298,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옥련동 소재 "송도로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설다세대주택, 상업용 건물등이 소재하는 주거,상가 혼용지대임.
[교통상황] 인근으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하2층 지상 6층건물로서외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재마감등창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비등 설비되어 있으며, 옥내 및 기계식 주차설비 20대, 승강기1대등 설비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 오피스텔의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기준 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역,과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 집합건축물대장은 작성되었으나, 가압류 등기의 촉탁으로 등기된물건으로 대지권의 목적이되는 토지의 표시가 없고, 해당 토지는 우리자산신탁주식회사의소유로 되어 있어, 향후 대지사용권의 성립여부는 불분명한 바, 참고 하시기 바람.
  건축물현황
소재지  인천광역시 연수구 옥련동 558-21번지
대지면적  915㎡(277.27평) 연면적  2374.0967㎡(719.42평) 주용도  업무시설
건축면적  370.3044㎡(112.21평) 용적률산정연면적  1637.0094㎡(496.06평) 착공일자  2017.07.18
건폐율  40.47% 용적률  178.91% 사용승인일자  2021.09.17
지상층수  6층 지하층수  2층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/07/22]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 403호 2023.02.28.
X  
김OO 502호 2023.02.08.
X  
김OO 504호 2023.03.06.
X  
남OO 501호 2023.02.14.
X  
문OO 302호 2022.11.11.
X  
박OO 301호 2022.12.19.
X  
박OO 603호 2023.03.22.
X  
방OO 403호
X  
배OO 304호 2022.11.11.
X  
서OO 602호 2022.12.06.
X  
유OO 102호 2023.04.20.
X  
이O 603호 2023.03.06.
X  
이OO 604호 2023.03.06.
X  
이OO 303호 2023.03.03.
X  
장OO 601호 2023.03.06.
X  
김OO 503호 2023.03.02.
X  
김OO 402호 2023.03.06.
X  
최OO 301호
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.10.19] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.04] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출
 [2022.11.04] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.04] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.04] 유치권자 백OOOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.09] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
 [2022.11.15] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.15] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
 [2022.11.21] 유치권자 주OOO OOOO 보충서면 제출
 [2023.01.09] 유치권자 김OO 유치권권리신고서 제출
 [2023.01.09] 유치권자 조OO 유치권권리신고서 제출
 [2023.02.23] 유치권자 임OO 유치권권리신고서 제출
 [2023.03.17] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출
 [2023.04.17] 유치권자 종OOOOO OOOO 유치권권리신고서 제출
 [2023.08.25] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출
 [2024.03.07] 가압류권자 성OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 1.㈜서해상사가 2022.11.4자 유치권신고(공사대금 42,108,000원) 2.㈜시아토건이 2022.11.4.자 유치권신고(공사대금 168,300,000원) 3.백석이엔지㈜가 2022.11.4.자 유치권신고(공사대금 1,312,000,000원) 4.서희원이 2022.11.4.자 유치권신고(공사대금 132,000,000원) 5.김원중이 2022.11.9.자 유치권신고(공사대금 193,600,000원) 6.㈜태화우드가 2022.11.15.자 유치권신고(목재자재대금 73,788,640원) 7.㈜실로암건재유통이 2022.11.15.자 유치권신고(물품대금 17,040,438원) 8.김광석이 2023.1.9.자 유치권신고(공사대금 169,700,000원), 2023.5.12.자 27,000,000원 증액하여 유치권신고 9.조기명이 2023. 1. 9.자 유치권신고(공사대금 1,068,500,000원) 10.임원홍이 2023.2.23.자 유치권신고(물품대금 284,900,000원) 11.종합개발산업㈜가 2023. 4. 17.자 유치권신고(공사대금 724,903,200원) 12.임병업이 2023. 8. 25. 자 유치권신고(공사대금 103,238,520원) 13.㈜천지건설이 2023.7.4.자 유치권신고(공사대금 117,700,000원) 위 각 유치권에 대하여 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물의 각 호실에는 별도의 호실 표시가 없음. - 본건 건물의 미등기 상태에서 현황조사시, 호실 등을 획정한 평면도면을 참조하여 위 호실들을 특정함(평면도면 첨부)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,872,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경5214(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 2건 385,000,000원 249,995,000원 65% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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