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2023타경2646 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 373-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 2646

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 317,647,990원  경매대상 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 155,648,000원 
(50.69%) 161,000,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.20(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 15,564,800원  토지면적 1,592.70㎡(481.79평) 유찰횟수 2회
입찰법원 춘천지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 78회]
  • 2023타경2646 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신매리 373-4 전 1241㎡ (375.40평)  
2 신매리 373-5 답 264㎡ (79.86평)  
3 신매리 373-15 대 13.51㎡ (4.09평)  
4 신매리 373-19 전 74.19㎡ (22.44평)  
진행    
 2024-03-11 유찰 (100%) 317,647,990원 
 2024-04-08 유찰 (70%) 222,354,000원 
 2024-05-20 낙찰 (49%) 155,648,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-07-04 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 ‘서상보건진료소’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전 및 일부하천으로 이용중입니다.
일련번호 3,4 : 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접필지(일련번호 4)를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 4 : 본건 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부하천’으로 이용중이므로 이를 기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일련번호 3,4는 수인의 공유 중 신재중의 지분(5654분의 1389 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/12/20]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
홍OO
[월]년도지 50만원		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 정확한 경계는 측량을 요함 목록2-현황 '전 및 일부하천'임 목록1,2,4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있다는 서면장의 회신서 제출됨) 목록1,2-현황조사서에 의하면 주민 홍윤기가 년도지 50만원을 지급하고 임대하여 점유사용중이라는 기재 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 1번 부동산과 함께 전으로 사용중임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 진입 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 진입 도로 등으로 사용중임.[사진 4, 5]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 322,176,000원 201,075,000원 75% 1.3회
6개월 7건 333,486,000원 204,047,143원 72% 1.4회
12개월 7건 333,486,000원 204,047,143원 72% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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