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2023타경38460 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 전주시 덕진구 용정동 354-3

사건번호

2023 타경 38460

물건번호

물건용도

전

감정평가액

39,866,200원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 27,906,000원
(95.32%) 38,000,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,790,600원

토지면적

229.00㎡(69.27평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 988회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 9. 12. 공유물분할을위한경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용정동 354-3	도로	17㎡ (5.14평)
	2	용정동 355-1	전	182㎡ (55.06평)
	4	용정동 354-2	도로	30㎡ (9.08평)

진행

2024-03-11 낙찰

(100%) 39,866,200원

2024-04-24 미납

2024-06-03 유찰

(100%) 39,866,200원

2024-07-22 낙찰

(70%) 27,906,000원

┗━> 낙찰가

2024-09-05 납부 (2024.08.26)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1∼4) 전라북도 전주시 덕진구 용정동 소재 "용덕초등학교" 북측 인근 용정리마을 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.
기호 5) 전라북도 전주시 덕진구 용정동 소재 "용덕초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 경지정리된 근교농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1∼4) 본건 토지가 속하는 용정리마을까지 전주시 마을버스가 운행되며, 21번 국도인 번영로가 본건 토지 남측 인근에서 지나고는 있으나, 도로연계계통이나 대중교 통편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 다소 불편환 편입니다.
기호 5) 전주시 외곽 근교농경지대 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입 니다.
[이용상태] 기호 1,2,3) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 기호1)은 "단독주택 용 토지 일부분", 기호2)는 "단독주택용 토지", 기호 3)은 "주거나지"로 이 용중 입니다.
기호 4) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주거나지, 도로, 단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
기호 5) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1)은 동측으로, 기호 2,3)은 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 기호 4)토지 일부는 현황 노폭 약 3m 정도의 포장도로입니다.
기호 5) 지적도상 맹지이나 동측으로 접한 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3m 정도의 농 로로 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1∼4) 자연녹지지역. 자연취락지구, 가축사육제한구역(한.육우,말,양,사슴)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5) 생산녹지지역.
[제시외 물건] 기호 2)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 2동 약연55.3㎡가 소재하며, 기호 4)토지 동측 부분 일부는 소유자 미상의 단독주택 건물 일부가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1,2,4)토지의 공부상 지목은 각각 "도로", "전", "도로"이나 실제 기호 1,2)는 "대", 기호 4)는 "일부는 주거나지 및 대"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 토지는 농지취득자격증명 불필요(전주시장 사실조회회신) - 목록1은 공부상 '도로'이나 현황은 '대지', 목록2는 공부상 '전'이나 현황은 '대지', 목록4는 공부상 '도로'이나 현황은 '주거나지, 도로, 대지'임. - 목록1 토지 지상 일부에 소재하는 제시외 건물, 목록2 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 2동 및 목록4 토지 동측 일부에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함 - 목록4 토지의 정확한 경계는 측량이 필요함 - 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 도로로, 주택이 있는 지역의 일부로 현재 도로로 이용되지 않고 주택의 일부로 사용되고 있고, 목록2의 지목은 전으로, 허물어진 기와집 1채와 창고 1채가 있으며 사람이 거주하지 않는 폐가이고, 목록3의 지목은 대지로, 현재 건축물은 없고 수풀만 우거져 있고, 목록4의 지목은 도로로, 도로로 이용되지 않고 일부는 수풀이 우거져 있고 일부는 주택지로 되어 있어 정확한 경계는 측량이 필요하고, 목록5의 지목은 답으로, 현재 논농사를 짓고 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	189,519,167원	145,770,333원	61%	1.7회
6개월	3건	189,519,167원	145,770,333원	61%	1.7회
12개월	7건	195,077,014원	152,737,001원	69%	1.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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