[불로동 토지(답) 부동산경매] 서구 59-2 2022타경4368

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2022타경4368 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 서구 불로동 59-2

사건번호

2022 타경 4368

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

45,847,120원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 32,093,000원
(76.36%) 35,006,900원

건물면적

입찰기일

2024.04.12(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,209,300원

토지면적

108.13㎡(32.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	불로동 59-2	답	108.13㎡ (32.71평)

진행

2024-03-11 유찰

(100%) 45,847,120원

2024-04-12 낙찰

(70%) 32,093,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-19 변경

2024-06-04 납부 (2024.06.04)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 전, 답, 얌야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 5) 가장형 평지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 6) 부정형 평지로서, 현재 답 상태임.
■ 일련번호 7) 부정형 완경사지로서, 현재 자연림 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1),2),5) 지적도상 동측으로 계획도로(중로-왕복4차선)와 접하며, 기준시점 현재 개설공사중임.
■ 일련번호 3),4),6) 지적도상 서측으로 계획도로(중로-왕복4차선)와 접하며, 기준시점 현재 개설공사중이고, 지적도상 동측 도로는 폐도 상태임.
■ 일련번호 7) 맹지이나, 인접지를 통하여 접근은 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1),2),5) 공히 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-939호선)(접합), 농업진흥 구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>.
■ 일련번호 3),4),6) 공히 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-939호선)(접합), 농업진흥 구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 7) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.02] 채무자겸소유자 김OO 경매중단및취하신청서 제출
[2024.03.08] 채무자겸소유자 김OO 경매기일연기 및 재감정신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -지적도상 동측으로 개설공사 중인 계획도로(중로-왕복4차선)와 접하며 이를 반영하여 평가함 -토지 중 일부는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉, 지적도상 개략적 면적 산출 후 이를 반영하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4,5,6은 지목이 `답`으로 인접함. - 전체적으로 우측으로 농수로를 끼고 있고 좌측으로는 공원,팬스,마을 임. - 사진1의 팬스는 공사를 위해 공간을 분리한 것으로 보이는데 사진1 우측 팬스 밖으로 목록1,2,5가 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음. - 사진1 좌측 팬스 밖으로 목록3,4,6이 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음. - 목록3은 지목이 `답`이나 복토하여 낮은 둔덕 형태 임(사진 참조) - 목록7은 면적이 넓은(약7,600평) 야산으로 진입로 없고, 숲이 우거져 내부 접근이 어렵고 주변에 대형 교회(수정교회),교육기관,공장,제시외 가건물 등이 경계에 있거나 인접해 있음. 지적도 및 GPS에 의한 육안 판단으므로 전문가의 측량이 필요 함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	304,049,917원	227,603,310원	93%	0.3회
6개월	3건	304,049,917원	227,603,310원	93%	0.3회
12개월	7건	586,354,396원	459,292,613원	79%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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