[자인면 토지(임야) 부동산경매] 경산시 읍천리 2022타경5048

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2022타경5048 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 경산시 자인면 읍천리 산98

사건번호

2022 타경 5048

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

360,997,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 252,698,000원
(76.95%) 277,777,770원

건물면적

입찰기일

2024.04.30(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 25,269,800원

토지면적

3,967.00㎡(1,200.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 54회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	읍천리 산98	임야	3967㎡ (1,200.02평)

진행

2024-03-28 유찰

(100%) 360,997,000원

2024-04-30 낙찰

(70%) 252,698,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-05 납부 (2024.05.22)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경=본건 번호 (4) 토지는 경상북도 영천시 북안면 임포리의 "북안면소재지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지와 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3) 위치 및 주위환경=본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 경산시 자인면소재지의 ‘자인초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 자연부락, 농경지, 임야, 일부 공장 등으로 형성되어 있습니다.
4) 교통상황=본건 번호 (4) 토지는 차량접근이 가능하며, 간선도로 등의 제반교통사정은 보통입니다.
5) 교통상황=본건 번호 (2, 3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
6) 교통상황=본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 도시철도, 간선도로, 버스 등의 제반교통사정은 양호한 편입니다.
7) 형태 및 이용상태=본건 번호 (4) 토지는 서측 하향 경사지대의 부정형으로, 서측 부분은 서측 하향 완경사지를이루고, 동측 부분은 서측 하향 급경사지를 이루며, 자연림 상태로 소나무 및 활잡목이 생장하고 있습니다.
번호 (4) 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24번지 경계부분 극히 일부는 묘지이고, 임포리 산25-1번지 경계부분 극히 일부는 묘지 및 과수원으로 이용중입니다.
번호 (4) 토지 중단부 남측 하단부 일부인 임포리 산56번지 남동측 부분은 완만한 경사지는 "사찰(지장사)"의 종교용지로 점유되어 있으며, 임포리 산56번지 북측 부분은 조경수가 식재되어 생장하고 있습니다.
번호 (4) 토지 서남측 하단부 일부인 임포리 195-1번지 북측 부분은 완만한 경사지는"주택부지" 및 "축사부지"로 점유되어 있습니다.
번호 (4) 토지의 서측 및 북서측 하단부 일부는 임포2리마을과 대체로 동고를 이루며, 일부는 도로부지 일부는 인접 토지의 전 및 주택부지로 점유되어 있습니다.
8) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 인근지와 동고평탄한 부정형의 토지로서, "주상나지"입니다.
9) 형태 및 이용상태=본건 번호 (2) 토지는 남동향 완경사지대에 대략 사다리형인 완경사지로서 "전"이며,번호 (3) 토지는 남동향 완경사지대에 부정형인 완경사지로서"과수원"으로 이용중입니다.
10) 인접 도로상태=본건 번호 (2-3) 토지는 본건 토지 중간 등으로 개설되어 있는 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
11) 인접 도로상태=본건 번호 (1) 토지는 서측 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
1[도로상태] 본건 번호 (4) 토지 서측 하단부는 임포2리마을 내의 도로와 연결되는 폭 약 3-4m의 아스팔트포장도로(본건 토지가 도로부지임) 등에 접합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 준주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (4) 토지는 농림지역이며, 도로(저촉),가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
1[토지이용계획] 본건 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(자34(국))(저촉),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
번호 (3) 토지는 자연녹지지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(자34(국))(저촉),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다.
1[제시외 물건] 본건 번호 (3) 토지 지상에는 복숭아나무 5주, 대추나무 약 60주, 호두나무 1주, 배롱나무 13주 등의 수목이 식재되어 생장하고 있습니다.
17) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건과 건축자재 등이 적재되어 있습니다.(지적및건물개황도 및 사진용지 참조)
18) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (4) 토지 지상에는 자연림 상태의 소나무 및 활잡목이 생장하고 있습니다.
번호 (4) 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24번지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 임포리 산25-1번지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 과수목 등이 식재되어 생장하고 있습니다.
번호 (4) 토지 중단부 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 일부의 완만한 경사지에는"사찰(지장사)"의 사찰 등의 제시외건물 등(사진용지 참조)이 소재하며, 임포리 산56번지 북측 일부 완경사지에 조경수가 식재되어 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 서남측 하단부 일부 완만한 경사지인 "주택부지" 및 "축사부지"에는 제시외건물(사진용지 참조)이 소재하고, 서측 하단부 일부 인접 토지의 전 및 주택부지로 점유되는 부분에는 주택의 종물인 건물(사진용지 참조)이 소재합니다.
1[공부와의 차이] 본건 번호 (3) 토지는 지적공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"입니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=본건 번호 (4) 토지는 일부 "종교용지", 일부 "대", 일부 "전", 일부 "도로"입니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (2, 3) 토지는 일부 관습상의 도로로 이용중입니다.
(지적개황도 및 사진용지 참조)

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.05] 채무자겸소유자 서OO 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되고, 그 중 일부는 현황 도로(관습상 도로로 이용중)이므로 제한의 정도를 감안하여 감정평가함. 지적공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용중이며, 자연녹지지역임. 토지 지상에 복숭아나무 5주, 대추나무 약 60주, 호두나무 1주, 배롱나무 13주 등의 수목이 식재되어 생장하고 있으나 이에 구애없이 토지를 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 경산시 자인면 읍천리 466 : 지목은 전으로 일부에 1년상 작물 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. - 경산시 자인면 읍천리 산98 : 지목은 임야이나 유실수 수십그루가 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. -북안면 임포리 산 23-1 :지목은 임야로 현황도 임야이나 점유자 1명 있음. -대구시 중구 남산동 628-8: 대지이며, 지번에 건물이 일부 포함 되는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (대구은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	29,911,922원	18,329,500원	71%	1.5회
6개월	5건	114,202,169원	58,530,600원	54%	2.6회
12개월	13건	138,603,096원	77,122,454원	58%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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