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2023타경107866 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호 (장안동,올림푸스)
구)서울특별시 동대문구 장안동 218-22
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 107866

물건번호

 1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 304,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (80%) 243,200,000원 
(84.54%) 256,999,999원 

건물면적

 35.24㎡(10.66평) 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 24,320,000원  토지면적 21.04㎡(6.37평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울북부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 19회]
  • 2023타경107866 다세대(빌라)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 장한로5길 69-6 406.0 분의 21.04345 21.043㎡ (6.37평)  
건물
 1 장한로5길 69-6 5층502호 (장안동,올림푸스) 철근콘크리트구조 35.24㎡ (10.66평)  
진행    
 2024-04-09 유찰 (100%) 304,000,000원 
 2024-05-14 낙찰 (80%) 243,200,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-21 납부 (2024.06.20)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교 " 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내에 구분 소유된 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이샷시 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노 폭 약 5미터 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2015-09-16), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) 과밀억제권역 [공부와의 차이] 건축물현황도 상 테라스 부분에 주택의 일부로 이용중인 제시외 물건이 소재함.
[참고사항] 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.
  건축물현황
소재지  서울특별시 동대문구 장안동 218-22번지
대지면적  406㎡(123.03평) 연면적  808.86㎡(245.11평) 주용도  공동주택
건축면적  222.64㎡(67.47평) 용적률산정연면적  808.86㎡(245.11평) 착공일자  2015.08.17
건폐율  54.84% 용적률  199.23% 사용승인일자  2016.01.14
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/30]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
정OO 502호(전부) 2020.01.30 2020.01.13 2023.07.03 230,000,000
 O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 감정평가서에 의하면 건축물현황도 상 테라스 부분에 주택의 일부로 이용중인 제시외 물건이 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,703,849원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 264,240,000원 211,568,000원 78% 2회
6개월 8건 298,900,000원 225,854,875원 75% 2.5회
12개월 16건 317,450,000원 247,703,750원 78% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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