[중앙로119번길 근린상가 부동산경매] 포천시 4, 2022타경5270

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2022타경5270 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 36

소재지

경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)
구)경기도 포천시 신읍동 43-18

사건번호

2022 타경 5270

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

1,883,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 922,670,000원

건물면적

1,030.75㎡(311.80평)

입찰기일

2024.06.18(화) 10:30
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 92,267,000원

토지면적

216.09㎡(65.37평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	중앙로119번길 4	2598.0 분의 10.582	8.862㎡ (2.68평)
	2	중앙로119번길 4	2598.0 분의 31.933	26.744㎡ (8.09평)
	3	중앙로119번길 4	2598.0 분의 8.997	7.535㎡ (2.28평)
	4	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.105	1.762㎡ (0.53평)
	5	중앙로119번길 4	2598.0 분의 22.659	18.977㎡ (5.74평)
	6	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.105	1.762㎡ (0.53평)
	7	중앙로119번길 4	2598.0 분의 1.63	1.365㎡ (0.41평)
	8	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.058	1.723㎡ (0.52평)
	9	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.058	1.723㎡ (0.52평)
	10	중앙로119번길 4	2598.0 분의 82.728	69.287㎡ (20.96평)
	11	중앙로119번길 4	2598.0 분의 3.557	2.979㎡ (0.90평)
	12	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.471	2.069㎡ (0.63평)
	13	중앙로119번길 4	2598.0 분의 3.387	2.836㎡ (0.86평)
	14	중앙로119번길 4	2598.0 분의 4.06	3.4㎡ (1.03평)
	15	중앙로119번길 4	2598.0 분의 4.426	3.706㎡ (1.12평)
	16	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.318	1.941㎡ (0.59평)
	17	중앙로119번길 4	2598.0 분의 13.036	10.918㎡ (3.30평)
	18	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.881	2.412㎡ (0.73평)
	19	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.704	2.264㎡ (0.68평)
	20	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.704	2.264㎡ (0.68평)
	21	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.704	2.264㎡ (0.68평)
	22	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.704	2.264㎡ (0.68평)
	23	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.704	2.264㎡ (0.68평)
	24	중앙로119번길 4	2598.0 분의 3.765	3.153㎡ (0.95평)
	25	중앙로119번길 4	2598.0 분의 3.094	2.591㎡ (0.78평)
	26	중앙로119번길 4	2598.0 분의 14.02	11.742㎡ (3.55평)
	27	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.779	2.327㎡ (0.70평)
	28	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.641	2.211㎡ (0.67평)
	29	중앙로119번길 4	2598.0 분의 2.641	2.211㎡ (0.67평)
	30	중앙로119번길 4	2598.0 분의 12.574	10.531㎡ (3.19평)
건물	1	중앙로119번길 4	2층201호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	42.27㎡ (12.79평)
	2	중앙로119번길 4	2층202호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	127.56㎡ (38.59평)
	3	중앙로119번길 4	2층208호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	35.94㎡ (10.87평)
	4	중앙로119번길 4	2층209호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	8.41㎡ (2.54평)
	5	중앙로119번길 4	2층210호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	90.55㎡ (27.39평)
	6	중앙로119번길 4	2층211호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	8.41㎡ (2.54평)
	7	중앙로119번길 4	2층216호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	6.51㎡ (1.97평)
	8	중앙로119번길 4	2층217호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	8.22㎡ (2.49평)
	9	중앙로119번길 4	2층218호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	8.22㎡ (2.49평)
	10	중앙로119번길 4	2층223호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	330.47㎡ (99.97평)
	11	중앙로119번길 4	2층224호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	14.21㎡ (4.30평)
	12	중앙로119번길 4	2층227호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	9.87㎡ (2.99평)
	13	중앙로119번길 4	2층228호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	13.53㎡ (4.09평)
	14	중앙로119번길 4	2층229호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	16.22㎡ (4.91평)
	15	중앙로119번길 4	2층230호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	17.68㎡ (5.35평)
	16	중앙로119번길 4	2층232호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	9.26㎡ (2.80평)
	17	중앙로119번길 4	2층233호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	52.08㎡ (15.75평)
	18	중앙로119번길 4	2층237호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	11.51㎡ (3.48평)
	19	중앙로119번길 4	2층238호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	20	중앙로119번길 4	2층239호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	21	중앙로119번길 4	2층240호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	22	중앙로119번길 4	2층241호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	23	중앙로119번길 4	2층242호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	24	중앙로119번길 4	2층243호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	15.04㎡ (4.55평)
	25	중앙로119번길 4	2층244호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	12.36㎡ (3.74평)
	26	중앙로119번길 4	2층245호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	56㎡ (16.94평)
	27	중앙로119번길 4	2층268호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	11.1㎡ (3.36평)
	28	중앙로119번길 4	2층269호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.55㎡ (3.19평)
	29	중앙로119번길 4	2층270호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	10.55㎡ (3.19평)
	30	중앙로119번길 4	2층271호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	50.23㎡ (15.19평)

진행

기일입찰(오늘)

2024-04-09 유찰

(100%) 1,883,000,000원

2024-05-14 유찰

(70%) 1,318,100,000원

2024-06-18 진행

(49%) 922,670,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 근린생활시설과 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통이 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 시외버스터미널이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 15층건내 2층 제201호 외 29개호로서,(사용승인일:1997.03.18)
외벽 : 복합판넬마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 판매시설, 위락시설(무도장), 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 판매시설, 공동주택, 근린생활시설의건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 신읍동 43-18,43-48 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 신읍동 43-20 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 포천시 신읍동 43-18번지
대지면적	2576㎡(780.61평)	연면적	18904.84㎡(5728.74평)	주용도	공동주택
건축면적	1523.55㎡(461.68평)	용적률산정연면적	12552.7㎡(3803.85평)	착공일자	1994.01.12
건폐율	59.14%	용적률	487.29%	사용승인일자	1997.03.18
지상층수	15층	지하층수	4층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/02/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.집행관현황보고서에 의하면 1)등기부상 구분건물로 되어 있으나 각 점포를 구별하는 경계표시 등은 확인되지 않고, 2층 전체가 한 사람 소유로 되어 있어 여러개의 점포를 통합하여 판넬로 가벽을 설치하여 식당 및 맛사지 가게 등을 운영한 것으로 보임. 2)현재는 2층 전체가 단전된 상태이고, 영업을 하지 않고 비어 있는 상태로 점포 통로에 가재도구 등이 방치되어 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1(201호), 목록2(202호), 목록3(208호), 목록4(209호), 목록5(201호), 목록6(211호), 목록7(216호), 목록8(217호), 목록9(218호) - 등기부상 구분건물로 되어 있으나 현장은 통합하여 가벽을 설치하여 맛사지가게 등을 운영하였던 것으로 보이고, 내부에 칸막이로 가벽이 설치되어 있는데 각 점포를 구별하는 경계표시 등은 확인되지 않으며 - 전임 건물관리소장과 전화(12:20경)로 확인한 바, 2층 전체가 한사람 소유로 되어 있는 관계로 따로 경계를 구분하지 않고 여러개의 점포를 통합하여 사용하여 왔다는 진술임 - 따러서 정확한 각 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨 2) 목록10(223호), 목록11(224호), 목록13(228호), 목록14(229호), 목록 15(230호), 목록18(237호), 목록24(243호), 목록25(244호), 목록27(268호) - 등기부상 구분건물로 되어 있으나 현장은 여러개의 점포를 통합하여 식당 등으로 사용하였던 것으로 보이고 내부에 칸막이로 가벽을 설치하여 주방 등 용도로 사용한 것으로 보이나 각 점포를 구별하는 경계표시 등은 확인하지 못하였음 - 따러서 정확한 각 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨 3) 목록12(227호), 목록16(232호), 목록19(238호), 목록20(239호), 목록21(240호), 목록22(241호), 목록23(242호), 목록28(269호), 목록29(270호) - 등기부상 구분건물로 되어 있으나 현장은 여러개의 점포를 통합하여 사용하였던 것으로 보이고 각 점포를 구별 경계표시 등은 발견하지 못하였음 - 따러서 정확한 각 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨 4) 목록17 - 233호 점포가 있는 위치에 가재도구 등이 널브러진 상태로 받치되어 있는 바, 정확한 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨 5) 목록 26 - 245호 점포가 있는 위치에 가재도구 등이 널브러진 상태로 방치되어 있는 바, 정확한 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨 6) 목록30 - 271호 점포는 칸막이로 가벽이 설치되어 있으나 육안으로 점포의 위치 등을 확인하기 어려우니 정확한 점포의 위치 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 판단됨

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	761,610,922원	520,486,644원	69%	1.4회
6개월	20건	666,884,237원	442,377,636원	62%	1.9회
12개월	35건	722,636,918원	518,177,766원	71%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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