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2023타경5728 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 25
소재지 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 2011-3
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 5728

물건번호

 물건용도 토지(대지)
감정평가액 65,100,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (80%) 52,080,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.20(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 5,208,000원  토지면적 465.00㎡(140.66평) 유찰횟수 1회
입찰법원 광주지방법원 장흥지원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 25회]
  • 2023타경5728 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 덕산리 2011-3 대 465㎡ (140.66평)  
진행    
 2024-04-08 유찰 (100%) 65,100,000원 
 2024-05-20 변경 (80%) 52,080,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재하며기호1은 ‘노력마을’ 내에 위치하여주위환경은 무난시되며,기호2는 ‘장흥 노력항 여객터미널’ 북측 인근에 위치하여 해안산림 및 농경지대임 [교통상황] 본건 기호1은 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임본건 기호2는 맹지이며 교통여건은 다소 불편함 [이용상태] 기호1: 부정형 평지조성된 대지로 건부지임기호2: 부정형 완경사의 자연림임 [도로상태] 기호1: 동남측으로 세로에 접함기호2: 맹지임 [토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)
기호2: 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양), 공익용산지 (보전산지),산지전용,일시사용제한지역 [제시외 물건] 본건 기호1 지상에 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 창고 약 54㎡ 가 소재함제시외건물 ㄱ 으로 감정평가하어오니 확인하여 경매포함여부 등을 판단하여 업무진행하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임-본건 기호1의 건물개황도 및 사진과 같이 기호1의 북측 일부에 건축물 대장상 2011-1번지에 소재하는 것으로 나타나는 통나무주택의 일부가 본건 기호1에 소재 하는바 이는 평가외하였으며, 사진과 같이 본건 기호1에 소재하는 저온창고는 이동이 가능하여 평가하지 않았고, 비닐하우스도 철거가 용이하여 평가하지 아니하였으며, 본건 건축물대장상 기호1에 소재하는 것으로 나타나는 주택 46㎡는 현황 멸실되고, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 약 54㎡가 소재하여 제시외건물 ㄱ 으로 감정평 가하어오니 확인하여 경매포함여부 등을 판단하여 업무진행하시기 바랍니다. -본건 기호2의 지상에 소재하는 수목은 별도로 구분되지 않으며 거래관행에 따라 토 지에 포함하여 감정평가하였으며 공유지분 각 1/2으로 전체에 감정평가로 전체의 단가를 산정하여 면적을 적용하였으니 업무진행에 참조바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/02]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.29] 기타 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고결정사실통지및 경매속행요청 제출
[매각물건명세서 비고란]
토지만매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 저온창고, 비닐하우스 있음. 건축물대장상 주택 46㎡ 현황 멸실되고 제시외건물이 소재. 2011-1번지의 통나무주택일부가 위 지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 노력도 선착장 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 (주)해다움 공장 남측에 위치함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (광주은행)이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 96,036,000원 77,000,000원 80% 1회
6개월 3건 57,926,600원 52,086,633원 120% 0.3회
12개월 8건 76,015,075원 75,462,238원 119% 0.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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