[북평면 토지(답) 부동산경매] 해남군 서홍리 2023타경52706

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2023타경52706 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 81

소재지

전라남도 해남군 북평면 서홍리 54

사건번호

2023 타경 52706

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

417,942,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 149,790,000원

건물면적

입찰기일

2024.10.14(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 14,979,000원

토지면적

6,806.00㎡(2,058.82평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 81회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서홍리 54	답	4989㎡ (1,509.17평)
	2	서홍리 54-1	잡종지	434㎡ (131.29평)
	3	서홍리 54-7	답	689㎡ (208.42평)
	4	서홍리 54-12	도로	246㎡ (74.42평)
	5	서홍리 54-13	답	135㎡ (40.84평)
	6	서홍리 54-14	구거	95㎡ (28.74평)
	7	서홍리 54-15	답	90㎡ (27.23평)
	8	서홍리 55	답	128㎡ (38.72평)
제시외건물	1	서홍리 54	기계기구	6식 ㎡(1.82평)

진행

(입찰15일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 417,942,000원

2024-05-27 유찰

(70%) 292,559,000원

2024-07-15 유찰

(56%) 234,047,000원

2024-09-02 유찰

(45%) 187,238,000원

2024-10-14 진행

(36%) 149,790,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1-3, 5, 7, 8은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다.
본건 기호4는 부정형 평지로 도로로 이용중입니다.
본건 기호6은 부정형 평지로 구거로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1-8은 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1-8은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1,3,5,7,8은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"양어장부지"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록1~8 및 축양시설				미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(원상복구 대상이라는 회신이 있으므로 반드시 관할관청의 확인을 요함]. 3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조). 4. 목록 1,3,5,7,8.은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "양어장부지"임. 5. 기계기구 목록 중 일부배관(200×1,230)은 교체, 차광막지붕은 멸실 상태, 정수시설의 일부는 타지상에 소재함. 6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 파이프조 강판지붕 기계실(ㄱ:발전기 보관실),목록2)지상 파이프조 강판지붕 작업장(ㄴ)소재,기계기구중 목록1-3(배관):일부 배관(200 x 1,230)은 교체 사용중이며 목록2-3)차광막지붕은 멸실 상태, 목록3)정수시설은 위 지상 및 타 지상에 소재, 타 지상에 제시외 파이프조 강판지붕 수전설비실 소재하며 제시외 기계기구가 소재하나 탈,부착 및 이동이 가능한 것으로 조사됨.목록1~8인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (광주은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	266,436,496원	202,649,800원	58%	3회
6개월	10건	341,410,344원	196,462,000원	60%	2.9회
12개월	22건	441,788,070원	229,959,236원	69%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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