[장흥면 토지(임야) 부동산경매] 양주시 부곡리 2022타경76616

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2022타경76616 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 15

소재지

경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-1

사건번호

2022 타경 76616
2022타경5478(병합)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

11,314,081,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 5,543,900,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.04(목) 10:30
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 554,390,000원

토지면적

21,839.00㎡(6,606.30평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 15회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부곡리 634-1	전	1929㎡ (583.52평)
	2	부곡리 634-24	임야	2173㎡ (657.33평)
	3	부곡리 634-11	전	765㎡ (231.41평)
	4	부곡리 634-22	임야	245㎡ (74.11평)
	5	부곡리 634-23	임야	5277㎡ (1,596.29평)
	6	부곡리 634-25	전	23㎡ (6.96평)
	7	부곡리 634-26	전	272㎡ (82.28평)
	8	부곡리 634-27	전	1971㎡ (596.23평)
	9	부곡리 634-28	임야	594㎡ (179.69평)
	10	부곡리 634-29	임야	485㎡ (146.71평)
	11	부곡리 634-30	임야	1177㎡ (356.04평)
	12	부곡리 634-31	임야	20㎡ (6.05평)
	13	부곡리 634-32	임야	66㎡ (19.97평)
	14	부곡리 634-33	임야	187㎡ (56.57평)
	15	부곡리 634-34	임야	632㎡ (191.18평)
	16	부곡리 634-35	임야	6023㎡ (1,821.96평)

진행

(입찰32일전)

2024-04-25 유찰

(100%) 11,314,081,000원

2024-05-30 유찰

(70%) 7,919,857,000원

2024-07-04 진행

(49%) 5,543,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추우리마을아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노유자시설, 전원주택 및 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스가 정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,2): 2필지가 연접한 일단의 부정형의 완만한 토지로 부지조성하다 중단한 토지입니다.
기호(3): 부정형의 토지로 인접지와 일단으로 부지조성하다 중단한 토지입니다.
기호(4): 사다리형의 자연림 임야로 공동주택 신축 허가부지입니다.
기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 일단으로 부지조성하다 중단한 토지입니다.
[도로상태] 지적개황도와 같이 남측으로 아스팔트포장 왕복 2차로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호(2): 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
기호(4,5): 생산관리지역, 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건은 공동주택 허가를 득하고 부지조성하다 중단한 토지입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록12지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.05] 가압류권자 김OO(OOOOOOOOOO OOOO) 확인서 제출
[2022.08.23] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 절차진행에 관한 의견서 제출
[2022.08.02] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO OOOOO OOOOOOOOOOO 경매에 대한 이의신청서 제출
[2022.07.05] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금 추납 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지. 2. 목록2. 공부상 임야인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지. 3. 목록3. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 인접지와 일단으로 부지조성하다가 중단한 토지. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동과 건축자재가 있는데 이는 매각에서 제외. 4. 목록4,5는 공부상 임야인데, 현황은 공동주택 허가를 득하고 부지조성하다가 중단한 토지이며 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람 5. 목록6,7,8 공부상 전인데, 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태임. 6. 목록7,8 지상에 제시외 컨테이너 2동, 차량감지자동운전기, 이동식 간이화장실 및 세륜시설(인접한 목록3. 에 걸쳐 소재하는 것으로 보임) 등이 소재하고 있으며, 이들은 매각에서 제외. 7. 목록9. 공부상 임야이나 현황은 일부 인접토지 지상 분묘부지와 인접해있고 일부 토지는 자연림상태. 8. 기호12는 공부상 임야이나 현황은 묘지 일부이며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불명임. 9. 목록10,11,13,14,15 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태 10. 목록16 공부상 임야이나 현황은 급경사지로 대부분 자연림상태. 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람. 11. 목록2,4,5,9,12,16맹지 12. 목록1,3,6,7,8은 농지전용허가를 받았으나 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 13.일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1.공부상 `전`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임 2) 목록2. 공부상 `임야`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임 3) 목록3. 공부상 `전`인데,현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임 4) 목록4. 공부상 `임야`인데, 현황은 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 임야로 보임 5) 목록5. 공부상 `임야`인데, 현황은 일부는 소나무 등이 있는 임야, 일부는 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또 는 잡종지 상태로 보이고, 일부는 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 것으로 보임 6) 목록4. 및 목록5.에 추가로 소재하는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도 확인이 필요함 나. 제시외 1) 목록3. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동, 건축자재 2) 목록4, 목록5. 각 봉분없는 분묘 터 다. 점유관계 1) 목록1.~목록5.는 북한산 테라하우스 라파우제 건축물 신축공사장으로 펜스가 쳐져 있었는데, 토목공사 도중 공사가 중단된 것으로 보였고, 대부분 나대지 또는 잡풀등이 우거져 있는 잡종지 상태인 것으로 보이나 현지조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라.기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경5478(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	2,399,036,788원	1,481,799,521원	66%	1.8회
6개월	25건	2,236,997,268원	1,385,636,426원	65%	1.9회
12개월	39건	2,323,935,671원	1,509,009,804원	66%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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