[어룡동 일반상가 부동산경매] 포천시 145-1 2023타경4793

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2023타경4793 경매사건의 일반상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 포천시 어룡동 145-1

사건번호

2023 타경 4793

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

715,345,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 500,742,000원
(91.55%) 654,888,000원

건물면적

217.60㎡(65.82평)

입찰기일

2024.05.30(목) 10:30

입찰보증금

(10%) 50,074,200원

토지면적

429.00㎡(129.77평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 63회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어룡동 145-1	대	429㎡ (129.77평)
건물	2	호국로 1282-2	1층 근린생활시설	169.6 ㎡ (51.30평)
건물	2	호국로 1282-2	2층 근린생활시설	48 ㎡ (14.52평)
제시외건물	2	호국로 1282-2	내부미상	약 1.5

진행

2024-04-25 유찰

(100%) 715,345,000원

2024-05-30 낙찰

(70%) 500,742,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "밀미리골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 진출입이 가능하고, 국도 43호선에 접하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 서측으로 중로(국도 43호선)와 접하며, 북측으로 접한 구거부지상에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-05-06)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제3구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(2016-12-30)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(43번국도 중점경관관리구역).
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타:없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽:메탈판넬 등 마감.
창호:하이새시창호 등 마감임.
[이용상태] 1층: 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)
2층: 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 가) 1층 면적은 일반건축물대장상 169.9㎡이나, 등기사항전부증명서상 면적은 169.6㎡로서 평가목적 등을 고려하여 귀 제시목록을 기준으로 등기사항전부증명서상 면적을 기준하였음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타:없음.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 어룡동 145-1번지

대지면적

429㎡(130평)

연면적

217.6㎡(65.94평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

169.6㎡(51.39평)

용적률산정연면적

217.6㎡(65.94평)

착공일자

2016.12.25

건폐율

39.53%

용적률

50.72%

사용승인일자

2017.05.19

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.16] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 법원보관금계좌입금변경신청서 제출
[2024.02.16] 채권자 소OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 토지 중 일부(130㎡)는 도시계획시설도로에 저촉되는바, 공법상의 제한 정도 등을 고려하여 평가되었음 3. 목록2는 카페로 운영되었던 것으로 보이며, 1층 면적이 일반건축물대장상 169.9㎡이나, 등기사항전부증명서상 면적은 169.6㎡로서 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 평가되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대부분 목록2 건물 부지로 사용되고 있었으며, 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설이고 - 현황은 카페로 운영되었던 것으로 보이고 현장방문 시 출입문이 잠겨 있었음 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 결과 등재된 내역이 없었음 - 건물 2층 면적은 공부상 면적보다 넓은 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	173,160,720원	175,480,000원	101%	0회
6개월	2건	121,980,360원	115,300,000원	90%	0.5회
12개월	3건	604,653,573원	387,459,000원	80%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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