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광산구 임곡동 318

다세대(빌라)
안산시 단원구 선부동

답
기장군 철마면 임기리

다세대(빌라)
서대문구 가좌로 133,

차량
미추홀구 학익동 497-1

아파트
경주시 외동읍 입실리

전
사천시 용현면 송지리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경1161 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317

사건번호

2023 타경 1161
2023타경6227(병합)

물건번호

물건용도

전

감정평가액

530,437,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(66%) 350,159,000원

건물면적

입찰기일

2024.06.11(화) 10:00,12:00

입찰보증금

(10%) 35,015,900원

토지면적

585.00㎡(176.96평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1127회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005. 5. 4. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	승언리 1317	전	268㎡ (81.07평)
토지	6	승언리 1317-6	전	317㎡ (95.89평)

진행

2024-05-07 유찰

(94%) 500,226,900원

2024-06-11 유찰

(66%) 350,159,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포항" 북동측 인근(기호5,6)에 위치하며 기호1,4 주위는 국도변 인근 농가마을, 농경지, 소규모의 공장, 창고 등이 소재하는 지역이고 기호5,6 주위는 해안가 인근 근린생활시설, 팬션등이 소재하는 해안상가지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1:사다리형의 평지로서 창고건부지 및 전,전기타 등으로 이용중임.
기호4:부정형의 평지로서 전 및 구거,비탈면 등으로 이용중임.
기호5:부정형의 평지로서 전기타 및 일부면적 현황도로로 이용중임.
기호6:부정형의 평지로서 전기타로 이용중임.
[도로상태] 기호1:동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호4:동측으로 왕복2차선 남측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
기호5:서측으로 세로의 포장도로(본건 일부면적 포함)가 개설되어 있음.
기호6:동측으로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:농림지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임.
기호4:농림지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임.
기호5,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 지목이 잡, 기호4,5,6은 공부상 지목이 전이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
[건물구조] 공히 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,내외벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 공히 창고로 이용중임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 목록5.6. 현황 "공터(주차장) 등"으로 이용중임. 목록6. 타인소유의 창고(2개동), 비닐하우스(1개동), 차고(1개동)이 소재하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 건물 소재로 제한감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1~3]은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장6리노인정 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택, 곡물저장소 등이 혼재된 지대이고, 안면대로와 접하고 있어 본건까지 차량이 통행할 수 있으며 버스정류장이 인근에 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 농림지역, 소로2류(폭 8~10m)에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 위 지상에 [목록 2, 3] 농산물저장 창고 등이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 남측은 전으로 이용하고 있음 - 본건 출입구에는 “예쁜 집을 만드는 사람들...”이라는 나무 간판이 서 있고, 차량이 통행하지 못하도록 나무 사다리 등으로 막아 놓았으며, 건축자재 등이 여기저기 적치되어 있음 - [제시 외] 건물(내부에 모니터, 소파, 탁자 등이 있는 것으로 보아 사무실로 추정) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동이 각각 소재함 - 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 주소(동이나 호실 미지정)에 박원○가 임차인(면적 49.5870㎡)으로 등록이 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(163.35㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없었음 ○ 목록 3 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(99㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초는 있으나 일부 검정비닐이 피복 되어 있는 것으로 보아 경작하는 것으로 보이고, 남측 개울가에는 느티나무 등 20여 그루가 자라고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 방포항길, 공터(주차장), 방포식당 건부지로 각각 일부분씩 이용하고 있으므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 공터(주차장) 등으로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계지점에 [제시 외] 비닐하우스 1동이 소재하므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	150,802,525원	72,039,000원	52%	2.5회
6개월	18건	196,068,056원	122,437,382원	55%	2.2회
12개월	38건	148,129,138원	85,944,622원	59%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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