[이원면 공장 부동산경매] 옥천군 묘목로 2023타경806

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2023타경806 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 189

소재지

충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220

사건번호

2023 타경 806

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,186,109,760원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(64%) 2,679,110,000원

건물면적

6,791.26㎡(2,054.36평)

입찰기일

2025.02.18(화) 10:00
(입찰 58일전)

입찰보증금

(10%) 267,911,000원

토지면적

13,627.00㎡(4,122.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원 영동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 189회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	건진리 308-1	공장용지	13627㎡ (4,122.17평)
건물	2	묘목로 220	주1동 공장	890.90㎡ (269.50평)
	2	묘목로 220	주4동	509.50㎡ (154.12평)
	2	묘목로 220	단층공장 및 경비실	1278.28㎡ (386.68평)
	2	묘목로 220	단층공장 및 창고	1647.84㎡ (498.47평)
	2	묘목로 220	단층공장	200.06㎡ (60.52평)
	2	묘목로 220	단층사무실	752㎡ (227.48평)
	2	묘목로 220	단층사무실	175.57㎡ (53.11평)
	2	묘목로 220	단층 위험물저장소	9.61㎡ (2.91평)
	3	묘목로 220	단층공장	127.20㎡ (38.48평)
	4	묘목로 220	단층공장	750㎡ (226.88평)
	5	묘목로 220	단층 공장	450.3㎡ (136.22평)
제시외건물	1	건진리 308-1	기계기구
	4	묘목로 220	단층 차양	30.8 ㎡(9.32평)
	4	묘목로 220	단층 차양	12.7 ㎡(3.84평)
	4	묘목로 220	파이프조	16 ㎡(4.84평)
	5	묘목로 220	차양	2.7 ㎡(0.82평)
	5	묘목로 220	화장실	2.7 ㎡(0.82평)

진행

(입찰58일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 4,186,109,760원

2024-06-18 유찰

(80%) 3,348,888,000원

2024-07-23 변경

(64%) 2,679,110,000원

2025-02-18 진행

(64%) 2,679,110,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 이원면 소재지 내의 소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=본건 북서측 인근의 묘목로를 통해 옥천로 등의 주요 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 차량으로 5분 내외의 거리에 "경부선 이원역"이 소재함.
일련번호 (1): 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지임.
일련번호 (1): 북측으로 왕복2차선의 묘목로와 접함.
일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호(2), (5) : 철골 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시깔기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-1) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 칼라복합판넬마감 및 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 장판지깔기 및 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-2) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 치장타일 및 페인팅마감 내벽 : 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 시멘트물갈기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.11.18.증축)
외벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 내벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 바닥 : 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-5) : 라멘조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 치장타일마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 시멘트물갈기 및 데코타일마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-6) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1991.04.18증축)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 데코타일 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-8) : 일반철골구조 기타금속지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.05.08.증축)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 모르타르마감일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.)
내·외벽 : 벽체없음.
바닥 : 콘크리트마감 일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.)
외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시마감 창호 : 새시창호일련번호(2), (5) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1) : 공장 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(2-2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-5) : 사무실로 이용중임. 일련번호(2-6) : 창고 및 휴게실로 이용중임. 일련번호(2-8) : 위험물 저장소로 이용중임. 일련번호(3) : 창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2), (5) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-5) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음 일련번호(2-6) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-8) : 기본적인 전기설비가 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 기계 부품을 절삭 및 가공하여 생산하는 기계기구이나, 일부 기계기구는 정상작동 여부 불분명함. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1.본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
2.본건 지상에 목형금형 등이 적치되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 이원면 건진리 308-1번지

대지면적

연면적

750㎡(227.27평)

주용도

공장

건축면적

750㎡(227.27평)

용적률산정연면적

750㎡(227.27평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

2002.11.18

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2009.11.26				O
(OOOOOOOOOO		2017.11.17				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(차양,화장실,공장일부) 포함하며, 건물은 실측 면적으로 표시하여 추후 별도 측량이 필요함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2011-74호 포함(감정평가서 참조).토지는 일반공업지역을 기준으로 평가하였고, 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 지상에 목형금형 등이 적치됨(매각에서 제외함). 목록5(450.3㎡) 건물은 2007.7.16. 일부멸실로 현황불일치하여실측사정(442.50㎡)하여 평가함.목록2-7(99.19㎡)은 일반건축물대장상 2007.4.4.철거 멸실됨(매각에서 제외함).현황 목록5와 목록2(890.9㎡) 및 목록2-4(200.06㎡)와 1개동으로 사용중임. 목록2-5(752㎡)는 천장 수리 필요함.기계기구는 절삭 및 가공 기계기구이며, 정상작동여부는 현장방문 후 확인할 것. 목록3(보링머신)은 수리를 요함.재현황조사보고서에 따르면 상가임차인으로 대진정밀(박희벽)과 (주)세진기공 있으나, 공장건물 전체를 공동임차중이라고 하며, 실제 임차인이 맞는지는 불명확함.(각 임차인들 보정명령에 대한 답변 없음.)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,486,214,080원	441,110,000원	18%	8회
6개월	4건	1,190,375,430원	469,342,500원	64%	3회
12개월	8건	792,512,368원	355,847,500원	69%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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