[장안면 주택 부동산경매] 화성시 덕다리 2022타경56885

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2022타경56885 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 41

소재지

경기도 화성시 장안면 덕다리 106-2

사건번호

2022 타경 56885

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

237,056,130원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 165,939,000원

건물면적

119.17㎡(36.05평)

입찰기일

2024.06.19(수) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 16,593,900원

토지면적

942.00㎡(284.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 41회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕다리 106-2	대	674㎡ (203.89평)
토지	4	덕다리 105-5	임야	268㎡ (81.07평)
건물	2	반개골길 26-17	단층 단독주택	119.17㎡ (36.05평)
제시외건물	2	반개골길 26-17	화장실및보일러실	6 ㎡(1.82평)
제시외건물	2	반개골길 26-17	견사	17.7 ㎡(5.35평)

진행

(입찰2일전)

2024-05-21 유찰

(100%) 237,056,130원

2024-06-19 진행

(70%) 165,939,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장명길에 소재하는 "장명초등학교" 서측에 위치하며 기호1-2 및 4 주변은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 원덕다리마을 내에 위치하고, 기호3은 마을주변 순수농경지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 동측으로 평택시흥고속도로, 서해안고속도로, 지방도313번, 서측과 남측으로 국도77번, 302번 등이 각각 위치하며 기호1 및 3, 4 토지 모두 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려하면 대중교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1 토지: 서측 하향 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로 단독주택 건부지임기호3 토지: 평지의 부정형 토지로서 묵전 상태임기호4 토지: 일부 완경사의 부정형 토지로서 현황 나지, 일부는 현황 도로임 [도로상태] 기호1 토지: 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함기호3 토지: 동측으로 폭 약 3m의 비포장 도로를 통하여 진출입이 가능함기호4 토지: 본건의 일부가 도로로 이용되고 있음 [토지이용계획] 기호1 및 4계획관리지역(2016-06-23), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)
기호3생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)임.(후첨 공부 참조)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호4: 지목이 임야이나 현황 나지 및 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 (현황 함석지붕 및 슬레이트지붕) 단층 단독주택 및 창고로서A동목조 함석지붕외벽: 시멘트몰탈 마감창호: 목재 섀시창호B동시멘트블록조 슬레이트지붕 [이용상태] A동은 주택(방, 거실, 주방 등)으로 이용 중이며 B동은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 심야전기보일러설비 등을 갖춤.
[부합물/종물] 화장실 및 보일러실, 견사(후첨 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 공부상 기와지붕이나 현황 함석 및 슬레이트지붕이며 B동은 현황 창고임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/07/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO		2006.09.22				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.11.02] 채무자겸소유자 박OO 경매속행신청서 제출
[2022.06.30] 유치권자 강OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 위 지상 컨테이너 매각 제외. 3. 목록 2. 공부상 기와지붕이나 현황 함석 및 슬레이트지붕이며 B동은 현황 창고임. 4. 목록 1,2. 강희종이 2022.06.30.자로 유치권신고(개보수비용상환청구채권 22,024,167원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 목록 4. 지목은 임야이나 현황 나지 및 일부 도로임. 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외하고 매각 제외.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	427,474,753원	316,318,444원	64%	2.7회
6개월	10건	436,055,405원	327,831,667원	70%	2.1회
12개월	19건	349,639,694원	272,740,777원	77%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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