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2022타경53368 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 243
소재지 전라남도 완도군 완도읍 정도1길 92
구)전라남도 완도군 완도읍 정도리 607-12
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 53368
2023타경51826(병합)

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 851,569,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (56%) 476,878,000원 

건물면적

 1,203.35㎡(364.01평) 입찰기일 2025.01.06(월) 10:00
(입찰 15일전)
입찰보증금 (10%) 47,687,800원  토지면적 4,024.00㎡(1,217.26평) 유찰횟수 4회
입찰법원 광주지방법원 해남지원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 243회]
  • 2022타경53368 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 4 정도리 607-12 대 895㎡ (270.74평)  
5 정도리 607-13 대 1297㎡ (392.34평)  
2 정도리 606-1 전 1025㎡ (310.06평)  
3 정도리 606-2 전 807㎡ (244.12평)  
건물
 1 정도1길 92 1층 숙박시설 358.71㎡ (108.51평)  
1 정도1길 92 2층 숙박시설 321.80㎡ (97.34평)  
1 정도1길 92 3층 숙박시설 268.87㎡ (81.33평)  
1 정도1길 92 지하 숙박시설 253.97㎡ (76.83평)  
제시외건물 1 정도1길 92 식당 등 30 ㎡(9.08평)  
1 정도1길 92 베란다 36.12 ㎡(10.93평)  
1 정도1길 92 주방 및 화장실 59.9 ㎡(18.12평)  
1 정도1길 92 보일러실 18.05 ㎡(5.46평)  
1 정도1길 92 창고 3.4 ㎡(1.03평)  
1 정도1길 92 객실 30 ㎡(9.08평)  
진행 (입찰15일전)    
 2024-05-20 유찰 (92%) 780,163,080원 
 2024-07-08 유찰 (96%) 815,189,080원 
 2024-07-08 변경 (64%) 546,114,000원 
 2024-08-26 변경 (67%) 570,632,000원 
 2024-10-07 유찰 (100%) 851,569,000원 
 2024-11-18 유찰 (70%) 596,098,000원 
 2025-01-06 진행 (56%) 476,878,000원 

  감정평가서 요약
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽 : 몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지도배 등창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 산호모텔로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 “건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OOOOOOOOOOOOOO 목록 1) 2022.10.12 20,000,000
[월]1,500,000		 X  
이OO 미상 2022.03.15
X  
조OO 1층 주택 2019.07.22 미상
 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.23] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO) 매각불허가요청의견서 제출
 [2024.05.31] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO) 일괄매각에 대한 의견서 제출
 [2024.08.23] 채무자겸소유자 조OO 재감정신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 산호모텔로 이용중. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2024.04.22.자 완도군의 사실조회회신에 의하면 2층 12㎡ 불 법증축(철근콘크리트구조/2층 총면적 1,215.35㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 건축신고 미이행으로 2019.09.23. 건축 주에게 이행강제금 293,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행되지 않을경우 매년 1회 이행강제금이 부과되고, 위반건축물에 대하여 현재 철거 예정은 없으나 차후 시정명령이 이행되지 않을경우 강제철거를 진행 할 수 있음. 2. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부 담할 수 있고 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 지층 우측 제시외 판넬조 벽체 슬래브지붕 식당(ㄱ),1층 전면 새시조 아크릴지붕 베란다(ㄴ),좌측 판넬조 판넬지붕 주방 및 화장실(ㄷ),후면 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ),2층 우측 판넬조 판넬지붕 객실(ㅁ:위반 건축물),옥상 판넬조 판넬지붕 창고(ㅂ)소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (광주은행)이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경51826(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 309,970,560원 168,262,000원 65% 2회
6개월 14건 214,160,338원 119,568,693원 84% 2회
12개월 23건 317,241,748원 183,188,583원 87% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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