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2023타경1133 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 합천군 덕곡면 병배리 217

사건번호

2023 타경 1133

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

21,731,700원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

취하

최저입찰가

(100%) 21,731,700원

건물면적

입찰기일

2024.06.21(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,173,170원

토지면적

419.00㎡(126.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 991회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.06.15.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	병배리 217	대	89.50㎡ (27.07평)
	7	병배리 218	전	127.50㎡ (38.57평)
	8	병배리 219	대	99㎡ (29.95평)
	9	병배리 223	대	103㎡ (31.16평)

진행

2024-06-21 취하

(100%) 21,731,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1),(2),(3),(5),(6),(7),(8),(9)
: 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 병배리에 소재하는 토지로서, "병배마을" 내 및 북서 측, 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임.
기호(4)
: 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 병배리에 소재하는 토지로서, "병배마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림 상태임.
기호(10)
: 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 장리에 소재하는 토지로서, "장동마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 상태임.
[교통상황] 기호(1),(3),(5)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨.
기호(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(7),(8),(9)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
기호(2) : 부정형으로 평지의 토지로서 "전(일부는 도로)"임.
기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
기호(4) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(9) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(10): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2) : 동측 부분에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(7) : 북동측 부분에 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(8) : 서측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있으며, 남측으로 노폭 약 2M 내외 외 비포장도로 있음.
기호(9) : 서측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있으며, 북측으로 노폭 약 2M 내외 외 비포장도로 있음.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3),(5),(6),(7),(8),(9)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4),(10)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 가. 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "수목(밤나무, 약 50주)"이 소재함.
나. 본건 토지 기호(9) 지상 일부에 "창고(목조 슬레이트지붕 단층, 약 30.0㎡)"가 소재 함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] 기호(1) - 기호(10): 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8번 토지 지상 일부에 인접필지(합천군 덕곡면 병배리 220, 합천군 덕곡면 병배리 157)상의 건물 일부를 위한 법정지상권 성립여지 있음, 목록9번 토지 지상 매각 제외 감정서상 제시외 건물(감정서 기호㉠)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록7번 토지 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 4. 목록8번 토지 지상 일부에 인접필지(합천군 덕곡면 병배리 220, 합천군 덕곡면 병배리 157)상의 건물 일부가 소재, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 5. 목록9번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(감정서 기호㉠)은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 6. 목록9번 토지 지상 일반건축물대장상에 등재되어 있는 '단독주택(목조기와지붕 단층, 36.36㎡)' 및 '단독주택(목조 슬레이트지붕 단층, 19.83㎡)은 현황 '소재불명(멸실)' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 덕곡면 병배리 433 : 덕곡면 병배리 소재 병배마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 대나무가 소재하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 덕곡면 병배리 439 : 병배마을 북서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 전 및 도로 로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 덕곡면 병배리 444 : 병배마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 합천군 덕곡면 병배리 산13 : 병배마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반임야이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 합천군 덕곡면 병배리 145 : 병배마을 남동측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 밤나무 수주 및 분묘가 소재 하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6. 합천군 덕곡면 병배리 217 : 병배마을 서측 인근에 위치하며 현황은 대나무 가 소재한 나대지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 합천군 덕곡면 병배리 218 : 병배마을 서측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지 로서 대나무가 소재 하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 8. 합천군 덕곡면 병배리 219 : 병배마을 내에 위치하며 대 로 제시되어 있으나 현황은 일부는 전, 일부는 인접지주택부지, 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 9. 합천군 덕곡면 병배리 223 : 병배마을 내에 위치하며 현황은 제시외건물이(창고) 소재하는 대지 로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 10. 합천군 덕곡면 장리 산7 : 덕곡면 장리 소재 장동마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안 으로 확인되지않는 분묘 소재할수 있으며 위 지상 위 로는 고압선 이 지나며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	142,961,277원	79,881,775원	55%	3회
6개월	6건	219,500,076원	146,272,850원	60%	2.7회
12개월	10건	139,826,079원	93,157,010원	64%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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