[석문면 일반상가 부동산경매] 당진시 교로리 2023타경5231

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2023타경5231 경매사건의 일반상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 133

소재지

충청남도 당진시 석문면 교로리 774-1

사건번호

2023 타경 5231

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

596,403,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 143,196,000원

건물면적

42.00㎡(12.71평)

입찰기일

2025.02.11(화) 10:00,12:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 14,319,600원

토지면적

3,189.00㎡(964.67평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 133회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교로리 774-1	임야	1565㎡ (473.41평)
	2	교로리 774-17	임야	194㎡ (58.69평)
	3	교로리 774-3	대	1430㎡ (432.58평)
건물	4	교로리 774-3	1층 사무소	42㎡ (12.71평)

진행

(입찰47일전)

2024-08-06 유찰

(100%) 596,403,000원

2024-09-10 유찰

(70%) 417,482,000원

2024-10-22 유찰

(49%) 292,237,000원

2024-11-26 유찰

(34%) 204,566,000원

2025-02-11 진행

(24%) 143,196,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "왜목마을해수욕장" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 "상업용"으로 이용중임.
기호(5-7): 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,5-7): 지적도상 맹지임.
기호(3): 대상 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5-7): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(4): 경량철골구조 경량철골조/슁글지붕 단층건물로서,(사용승인일:2007.05.22)
외벽: 판넬마감 등.
내벽: 벽지 및 타일마감 등.
바닥: 장판 및 타일마감 등.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호(4): 사무소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조를 도시하였음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 석문면 교로리 774-3번지

대지면적

1430㎡(433.33평)

연면적

42㎡(12.73평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

42㎡(12.73평)

용적률산정연면적

42㎡(12.73평)

착공일자

건폐율

2.94%

용적률

2.94%

사용승인일자

2007.05.22

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.06] 채권자 엠OOOOO OOOO 채권자변경 및 근질권자신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황 목록3. 상업용.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1. 내지 4.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [왜목항]의 남동쪽에 위치하며, 동남동쪽에 [왜목터널], [용무치항]과 [장고항]이 각 소재하며, 남서쪽에 [교로2리 복지회관]이 소재함. 함. 주변은 펜션 및 근린생활시설, 임야, 농경지와 농가주택, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 속함. 서쪽으로 615번 지방도로 [대호만로]가 지나고 있고, 그와 연결된 간선로 [석문해안로](왕복2차선)를 통하여 차량의 출입이 가능하고, 직선거리 300M 이내에 버스정류장이 소재하여 접근성 및 교통사정 기타 입지조건 등은 보통시 된다고 보임. 대체적으로 다수의 분묘가 조성되어진 임야의 남동측에 소재함. 목록 1.과 2.는 공부상 지목과 같으며, 목록1.은 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림이고 서측변의 중간 오목하게 들어간 하단 부근에 분묘2기가 소재하며, 목록2.는 삼각형임. 목록3.의 남서측 하단은 [석문해안로]에 포함되고, 그 북동측(소나무가 자생함)과 남서측(단풍나무와 대나무 등이 자생함)은 ‘임야’의 형태이고, 목록4.의 남서측 전면인 중앙부분은 목록4.의 대지임. [목록 5. 내지 7.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 서쪽에 위치하고, 남쪽에 38번 국도 [북부산업로]와 647번 지방도로 [대호로]가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재하며, 남동쪽 인근에 [석문중학교]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 공동주택 등이 혼재하고, 농림지역에 속함. 서로 연접하여 소재하는데, 남쪽 인근까지 농로를 통하여 농기계 등의 접근은 가능하나 지적도상 맹지에 해당하는 것으로 보임. 현황은 공부상의 지목과 같으며, 갈대가 무성한 상태의 ‘묵답’임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	581,969,946원	262,921,955원	43%	3.1회
6개월	40건	482,757,047원	207,005,491원	43%	3회
12개월	80건	374,269,701원	159,178,654원	47%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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