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군산시 개정동 244-2

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김포시 통진읍 서암리

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강서구 화곡동 61-27

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부평구 후정로 8,

답
달성군 구지면 가천리

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미추홀구 아암대로29번길 33-1,

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평창군 봉평면 무이리

다세대(빌라)
금천구 독산로101길 12,

다가구주택
남구 대명동 582-31

전
옹진군 영흥면 내리

근린상가
강서구 강서로 507,

답
창녕군 유어면 대대리

아파트
평택시 송탄로371번길 18,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경1765 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 안면읍 라암로 877-130 (제1동)
구)충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7

사건번호

2023 타경 1765

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

584,541,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 140,347,000원

건물면적

182.00㎡(55.06평)

입찰기일

2025.12.16(화) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 14,034,700원

토지면적

4,475.00㎡(1,353.69평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 5. 30. 근저당(목록 1, 2, 5), 설정 2019. 10 .22. 근저당(목록 3, 4, 6 ~ 15)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	중장리 304-7	대	300㎡ (90.75평)
	3	중장리 304-9	전	203㎡ (61.41평)
	4	중장리 304-14	전	9㎡ (2.72평)
	5	중장리 304-10	도로	58㎡ (17.55평)
	6	중장리 304-11	대	287㎡ (86.82평)
	7	중장리 304-12	도로	54㎡ (16.34평)
	8	중장리 304-13	전	2035㎡ (615.59평)
	9	중장리 304-15	전	262㎡ (79.26평)
	10	중장리 304-16	전	284㎡ (85.91평)
	11	중장리 304-17	전	95㎡ (28.74평)
	12	중장리 304-18	전	275㎡ (83.19평)
	13	중장리 304-19	전	284㎡ (85.91평)
	14	중장리 305	전	329㎡ (99.52평)
건물	1	라암로 877-130	단층 단독주택	91㎡ (27.53평)
건물	15	라암로 877-132	단층 단독주택	91㎡ (27.53평)
제시외건물	9	중장리 304-15	휴게실	8 ㎡(2.42평)
제시외건물	14	중장리 305	관정	1 ㎡(0.30평)

진행

(입찰32일전)

2024-08-13 변경

(99%) 581,141,000원

2025-04-01 유찰

(100%) 584,541,000원

2025-05-13 유찰

(70%) 409,179,000원

2025-06-17 변경

(49%) 286,425,000원

2025-09-30 유찰

(49%) 286,425,000원

2025-11-05 유찰

(34%) 200,497,000원

2025-12-16 진행

(24%) 140,347,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호2), 6) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호3), 4), 8)-13) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서,현황 "전"으로 이용중임.
기호14) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호5), 7) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호2), 6) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 기호5), 7)과 접해 있음.
기호3), 4), 8)-14) : 지적도상 맹지이나, 인접지르 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호2)-14) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호14) 지상위 제시외 건물㉠이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호14)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호1), 15) : 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 건물로서,(사용승인일 : 2019.04.25.)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-11번지

대지면적

287㎡(86.97평)

연면적

91㎡(27.58평)

주용도

단독주택

건축면적

91㎡(27.58평)

용적률산정연면적

91㎡(27.58평)

착공일자

2018.12.12

건폐율

31.71%

용적률

31.71%

사용승인일자

2019.04.25

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
윤OO	목록14	2002.12.13				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 14지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.22] 기타 유OOOOO OOO 유치권신고서 제출
[2024.08.08] 채무자겸소유자 김OO 의견서 제출
[2025.06.16] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.09.29] 유치권자 한OOOOO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 (3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 9 지상 제시외 휴게실 매각에 포함 - 목록 14 지상 제시외 건물(단독주택) 매각에서 제외 - 목록 14 지상 제시외 관정 매각에 포함 - 목록 14 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 (1, 15)에 대하여 김계중으로부터 공사대금 113,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 - 2025. 9. 29.자 주식회사 한성종합건설으로부터 공사대금 458,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장2리 다목적회관 북동쪽에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 주택, 갯벌 등이 혼재된 지대로 동쪽으로 바다가 조망되고, 용도지역은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역에 속함 ○ 본건의 채무자 김순금의 아들 김계중(010-5193-6900) 참여하에 현황조사 시행함(자신이 실 소유자이고, 어머니 김순금이 집에 있으니 빨리하고 가라고 함) ○ 목록 1 - 본건은 [목록 2] 지상에 있는 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬) 위 징크지붕 단층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - [제시 외] 베란다 1동을 설치하여 바닥에 나무 데크를 설치하고 그 내부에 식탁과 의자를 비치하였음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 해당 주소에 전입세대주가 존재하지 아니함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 1] 단층 단독주택이 있는 건부지와 그 부속 토지이고, 화단에 소나무 3그루 등이 있음 ○ 목록 3, 4, 8, 9 - 본건의 공부상 지목은 각각 전이고, 대부분(서쪽) 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 비닐을 피복하고 작물 지지 파이프를 세워놓은 것으로 보아 전으로 이용하는 것으로 보이고, 일부(북쪽 8, 9)은 파쇄석을 적치해 놓거나 깔아 놓아 주차장 등으로 사용하는 것으로 보임 ○ 목록 5, 7 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 지상에 파쇄석이 깔려 있고 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 15] 단층 단독주택이 있는 건부지와 그 부속 토지이고, 화단에 소나무 2그루 등이 있음 ○ 목록 10, 12, 13 - 본건의 공부상 지목은 각각 전이지만, 현재 대부분 건축자재(샌드위치 판넬), 토석이 적치되어 있고, 일부는 전으로 이용하는 것으로 보이지만 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 파쇄석을 깔아 놓은 상태로 주차선이 있는 것으로 볼 때 주차장으로 이용하는 것으로 보임 ○ 목록 14 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 일부는 주택의 건부지, 일부는 출입구 등 토지로 이용하였던 것으로 보임 - 본건 토지에 [제시 외] 주택 일부가 포함되어 있기는 하지만, 지붕은 있으나 나무 기둥에 포장이 처져 있고 도로명 주소도 발견하지 못하였음 - 본건 토지(305)는 인접 토지(305-1)와 묶여 하나의 도로명 주소(라암로 877-126)가 부여되어 있고, 일부가 위 주택의 건부지와 출입구 등으로 이용되고 있어 전입세대확인서를 발급받아 확인한바, 지번(305) 주소에는 전입세대주가 있었으나 말소되었고, 도로명 주소(라암로 877-126)에는 윤광○이 등록되어 있어, 위 김계중에게 문의한바, 필요 없는 사람이라며 더 이상 말을 하지 아니하여 공부상 전입세대주를 만나거나 명확히 확인하지 못하였으므로 벽에 안내문을 부착하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등을 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 15 - 본건은 [목록 6] 지상에 있는 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 단층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - [제시 외] 베란다 1동을 설치하여 바닥에 나무 데크를 설치하고 그 내부에 식탁과 의자를 비치하였음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 해당 주소에 전입세대주가 존재하지 아니함 ○ 도로명 주소(주택의 대지와 건물)가 없는 토지(전, 도로 등)는 명확히 확인하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 584,541,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,048,219원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	216,540,878원	111,151,667원	48%	3.5회
6개월	13건	178,322,152원	80,760,085원	44%	3.3회
12개월	34건	869,308,038원	268,835,706원	41%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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