2024타경107778 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰
소재지
서울특별시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌)
사건번호
2024 타경 107778 물건번호
1
물건용도
근린주택
감정평가액
1,776,573,040원
경매대상
토지 및 건물일괄매각
진행상태
낙찰
최저입찰가낙찰가
(64%) 1,137,006,000원
(76.38%) 1,356,899,001원
건물면적
321.46㎡(97.24평)
입찰기일
2024.12.11(수) 10:00
입찰보증금
(10%) 113,700,600원
토지면적
161.70㎡(48.91평)
유찰횟수
2회
입찰법원
서울남부지방법원
경매방법
부동산임의경매
물건조회수
오늘: 1회 [누적: 716회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
토지
1
독산동 144-43
대
161.7㎡ (48.91평)
건물
2
시흥대로151길 32
1층 근린생활시설
78.87㎡ (23.86평)
2
시흥대로151길 32
2층 다가구
82.99㎡ (25.10평)
2
시흥대로151길 32
3층 다가구
89.44㎡ (27.06평)
2
시흥대로151길 32
4층 다가구
58.32㎡ (17.64평)
2
시흥대로151길 32
옥탑1층 계단실
11.84㎡ (3.58평)
2024-08-22
유찰
(100%)
1,776,573,040 원
2024-11-06
유찰
(80%)
1,421,258,000 원
2024-12-11
낙찰
(64%)
1,137,006,000 원
┗━> 낙찰가
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨.[이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지 "로 이용중임
[도로상태] 로폭 약 6미터 -8미터 , 로폭 약 4미터 의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함.[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하) 가축사육제한 구역4m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[제시외 물건] -[공부와의 차이] -[참고사항] -[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임.[이용상태] 1층 : 근린생활시설2, 화장실22층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실13층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실14층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임.[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음.[부합물/종물] 건물개황도 참조.[공부와의 차이] -[참고사항] -
소재지
서울특별시 금천구 독산동 144-43번지
대지면적
161.7㎡(49평)
연면적
309.62㎡(93.82평)
주용도
단독주택
건축면적
95㎡(28.79평)
용적률산정연면적
309.62㎡(93.82평)
착공일자
2017.07.20
건폐율
58.75%
용적률
191.48%
사용승인일자
2017.12.29
지상층수
4층
지하층수
구조
철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
층별 구조 용도 면적 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 78.87㎡ (23.9평) 2층 철근콘크리트구조 다중주택 82.99㎡ (25.15평) 3층 철근콘크리트구조 다중주택 89.44㎡ (27.1평) 4층 철근콘크리트구조 다중주택 58.32㎡ (17.67평) 옥탑1층 철근콘크리트구조 계단실(연면적제외) 11.84㎡ (3.59평)
임차내역
[배당요구종기일 : 2024/06/04]
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
민OO
4층 중 약15㎡ (401호)
2020.06.26
2020.06.08
2024.04.02
80,000,000
X
배OO
2층 중 약 15㎡ (203호)
2020.02.17
2020.01.22
2024.03.15
90,000,000
X
양OO
3층 중 약15㎡ (301호)
2020.02.03
2020.01.03
2024.05.01
85,000,000
X
이OO
3층 중 15㎡ (303호)
2018.10.29
2018.10.10/ 2020.10.12/ 2022.09.30
2024.05.31
100,000,000
X
황OO
1층 중 약 39㎡ (102호)
없음
없음
2024.03.21
20,000,000
X
중OO
미상
2023.11.07
미상
미상
X
최OO
2층 중 15㎡ (202호)
2018.01.10
2018.01.09/ 2019.12.23
2024.04.12
95,000,000
X
중OO
2층 중 약 25㎡ (201호)
2023.09.12 (중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸))
2018.01.11
2024.05.28
140,000,000
X
김OO
4층 중 약 18㎡ (402호)
2021.12.27
2021.12.02
2024.05.29
100,000,000
X
이OO
3층 중 약 15㎡ (304호)
2020.01.20
2020.01.20
2024.03.13
85,000,000
X
류OO
3층 중 약 15㎡ (302호)
2018.02.12
2018.02.12/ 2020.01.30
2024.03.22
100,000,000
X
김OO
1층 중 39.4㎡ (101호)
2024.04.24
2024.04.24
2024.04.24
50,000,000
X
매각물건명세 비고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원 입니다. 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행) 이 입점하고 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다 1,776,573,040원 입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 587,583,930원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
798,034,200원
461,100,000원
58% 3회
6개월
3건
579,116,400원
410,568,602원
77% 3회
12개월
5건
685,737,280원
534,836,241원
73% 2.6회
김성훈 대표이사 분석의견
추천 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
인근지역 최근 낙찰사례
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