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2024타경1680 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 157
소재지 광주광역시 남구 독립로15번길 7
구)광주광역시 남구 백운동 636-7
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 1680

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 1,151,287,900원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (45%) 515,778,000원 

건물면적

 619.85㎡(187.50평) 입찰기일 2024.12.27(금) 10:00
(입찰 5일전)
입찰보증금 (10%) 51,577,800원  토지면적 202.60㎡(61.29평) 유찰횟수 3회
입찰법원 광주지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 157회]
  • 2024타경1680 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 백운동 636-7 대 202.6㎡ (61.29평)  
건물
 2 독립로15번길 7 1층 관리실 주차장 41.25㎡ (12.48평)  
2 독립로15번길 7 2층 여관 158.29㎡ (47.88평)  
2 독립로15번길 7 3층 여관 158.29㎡ (47.88평)  
2 독립로15번길 7 4층 여관 131.01㎡ (39.63평)  
2 독립로15번길 7 5층 여관 131.01㎡ (39.63평)  
제시외건물 2 독립로15번길 7 창고 및 보일러실 52.9 ㎡(16.00평)  
진행 (입찰5일전)    
 2024-08-23 유찰 (100%) 1,151,287,900원 
 2024-10-04 유찰 (70%) 805,902,000원 
 2024-11-15 유찰 (56%) 644,722,000원 
 2024-12-27 진행 (45%) 515,778,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재「동아병원」북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 세장형의 여관(모텔)으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상,도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김범수」이며, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 여관 건으로,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 여관(모텔)으로 이용중임.
(1층: 관리실, 2층: 6개호, 린넨실 1개호, 3층: 5개호, 린넨실 2개호, 5,6층: 5개호)
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김범수」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물 기호 가)는 일반건축물대장상 2015.08.19.자로 무단증축(12항공측량) 사유로 "위반건축물"로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 건물 옥탑에 통신중계기가 설치되어 있으니 업무진행시 임대관계 등은 재확인하시기 바람.
  건축물현황
소재지  광주광역시 남구 백운동 636-7번지
대지면적  202.6㎡(61.39평) 연면적  619.85㎡(187.83평) 주용도  숙박시설
건축면적  161.92㎡(49.07평) 용적률산정연면적  619.85㎡(187.83평) 착공일자  2002.06.21
건폐율  79.92% 용적률  305.95% 사용승인일자  2002.12.06
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/05/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김O 2021.09.14
O  
문OO 2018.11.14
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.15] 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -건물 옥상의 제시외 건물은 건축물 대장상 위반건축물임. 광주 남구청이 행정조치(원상복구, 이행강제금 부과) 중이며, 현재 미수납 이행강제금은 합계 1,269,000원임(2024.7.19.자 남구청의 사실조회 회신에 의함). -건물 옥탑에 소형 통신중계기 3대가 있음(2대는 각 KT,SK 이며, 1대는 확인 불가). 중계기 임대관계, 임대료, 임대기간 등은 확인할 수 없음(2024.7.23.자 재현황보고서에 의함).
[부동산 현황조사서 비고란]
소형 통신중계기 3대가 있으며 3대중 2대는 KT, SK 제조사 마크가 표시되어 알수있으며, 나머지 1대는 확인할수없음. 모텔은 운영하는지 여부확인할수없어서 통신중계기 임대기간, 임대료, 기간등 확인할수없음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (광주은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 1건 372,000,000원 225,160,000원 61% 2회
12개월 2건 399,000,000원 221,530,000원 56% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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