[갈산면 주택 부동산경매] 홍성군 상촌리 2023타경21620

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2023타경21620 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 112

소재지

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 252-3

사건번호

2023 타경 21620

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

516,262,020원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 177,078,000원

건물면적

94.86㎡(28.70평)

입찰기일

2025.03.25(화) 10:00
(입찰 82일전)

입찰보증금

(10%) 17,707,800원

토지면적

3,133.00㎡(947.73평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 112회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상촌리 252-3	대	802㎡ (242.61평)
	2	상촌리 252-5	대	323㎡ (97.71평)
	4	상촌리 42	전	426㎡ (128.87평)
	5	상촌리 252-9	대	16㎡ (4.84평)
	6	상촌리 41	전	810㎡ (245.03평)
	7	상촌리 252-1	전	575㎡ (173.94평)
	8	상촌리 252-6	대	181㎡ (54.75평)
건물	3	여술길 7-4	단층 단독주택	94.86㎡ (28.70평)
제시외건물	3	여술길 7-4	다용도실	14.4 ㎡(4.36평)
	3	여술길 7-4	창고	5.6 ㎡(1.69평)
	3	여술길 7-4	차양	18.2 ㎡(5.51평)

진행

(입찰82일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 516,262,020원

2024-10-01 변경

(70%) 361,383,000원

2024-10-02 유찰

(70%) 361,383,000원

2024-11-05 유찰

(49%) 252,968,000원

2024-12-10 변경

(34%) 177,078,000원

2025-03-25 진행

(34%) 177,078,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미개발지대임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] - 일련번호 #1,2는 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지(휴경지) 상태임.
- 일련번호 #4는 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
- 일련번호 #5,8은 2필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 #6은 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중이며, 일부 폐수처리시설이 소재함.
- 일련번호 #7은 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지(전) 상태임.
[도로상태] - 일련번호 #1,2,4,5,7,8은 공히 지적도상 맹지임.
- 일련번호 #5,8은 인접 사유지(252-4,252-8, 253-3 등)를 경유하여 도보접근이 가능함.
- 일련번호 #6은 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 #1,4,6은 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 일련번호 #2,5,7,8은 도시지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호 #4,6 지상에 제시외 수목등이 소재하며, 일련번호 #6 지상에 타인소유로 탐문되는 폐수처리시설이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호 #6 토지중 일부는 현황"도로"로 이용중이며, 폐수처리시설 및 수목(산수유 등)이 소재하는바, 소유관계 등은 별도의 확인이 요구됨.
[건물구조] 일련번호 #3은 기타조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공가상태의 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"참조바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 상촌리 252-6, 252-3 위 지상에 소재하나, 현황은 상촌리 252-6 및 252-9 양지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 252-6번지

대지면적

203㎡(61.52평)

연면적

94.86㎡(28.75평)

주용도

단독주택

건축면적

100.46㎡(30.44평)

용적률산정연면적

94.86㎡(28.75평)

착공일자

건폐율

49.4876%

용적률

46.729%

사용승인일자

1997.09.29

지상층수

1층

지하층수

구조

기타조적구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.07] 채권자 승OO OOOOOO OOOO 채권자변경(승계) 신청 및 근질권자 신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-. 일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4, 6 토지 지상의 제시외 수목(산수유나무 등), 목록 6. 폐수처리시설등은 타인소유로 탐문되어 매각 제외함. -. 목록 1, 2.는 ‘주거나지(휴경지)’,목록 4. 수목이 식재된 ‘전’, 목록 5, 8.은 ‘주거용 건부지’,목록 6.은 수목이 식재된 ‘전’, 및 일부 현황 ‘도로’ 및 폐수처리시설소재, 목록 7.은 ‘주거나지(전)’ 등의 상태임. -. 목록 1, 2, 4 ,5 ,7, 8.은 지적도상 맹지이고, 목록 5,8은 인접 사유지 경유하여 도보로 접근 가능함. 목록 6. 본 건 북측으로 노폭 약 3ｍ정도의 비포장 도로에 접함. -. 목록 3.건물은 공부상 ‘상촌리 252-6 및 252-3’으로 사용승인 받았으나 목록 5, 8의 양 지상에 소재하고 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 정확한 측량을 요구함. -.목록 4, 6, 7.은 농지취득자격증명원 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황 “전”으로 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있고 관리상태는 불량하며 그 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 2번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황은 “전”임. - 3번 부동산 주택의 동측 벽면과 남측 벽면에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있음. - 4,7번 부동산과 6번 부동산은 연접소재하며 현황 “전”으로 일부 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있으며 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 5번 부동산은 8번 부동산의 남단에 연접 소재하며 지상에 3번 부동산 주택의 남측 벽면에 잇대어 축조되어 있는 제시외 건물 소재함. - 6번 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중이며 일부 지상에 제시외 구조물 소재함. - 8번 부동산은 현황 “대”로 지상에 3번 부동산 주택 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (SC제일은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	48,216,000원	11,050,000원	23%	5회
6개월	3건	3,169,647,667원	852,420,667원	38%	3.7회
12개월	8건	1,262,130,313원	341,946,738원	35%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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