[향남읍 다세대(빌라) 부동산경매] 화성시 검정골1길 2023타경12769

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2023타경12769 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 화성시 향남읍 검정골1길 11-3, 나동 2층101호
구)경기도 화성시 향남읍 상신리 627-20

사건번호

2023 타경 12769

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

39,900,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 27,930,000원
(102.51%) 40,900,000원

건물면적

39.16㎡(11.85평)

입찰기일

2024.10.30(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,793,000원

토지면적

26.38㎡(7.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 224회]

컨설턴트 추천

여의주추천물건

☎ 추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	검정골1길 11-3	211.0 분의 26.375	26.375㎡ (7.98평)
건물	1	검정골1길 11-3	2층101호 적벽돌구조	39.16㎡ (11.85평)

진행

2024-09-27 유찰

(100%) 39,900,000원

2024-10-30 낙찰

(70%) 27,930,000원

┗━> 낙찰가

2024-12-20 납부 (2024.11.14)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 적 벽돌조 슬래브지붕 제나동 제2층 제101호로서,외 벽 - 외장타일 붙임 마감 등.
내 벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 - 새시창호 마감 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로로 진,출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 대상물건 등기사항전부증명서상 제2층 제101호로 등재되어 있으나, 현관문 표기 호수는 201호인 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상입니다.
나)기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 상신리 627-20번지

대지면적

연면적

353.6㎡(107.15평)

주용도

공동주택

건축면적

88.4㎡(26.79평)

용적률산정연면적

265.2㎡(80.36평)

착공일자

1991.06.14

건폐율

용적률

사용승인일자

1991.10.11

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2021.11.03				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.03] 가압류권자 주OOO OOOOOO 임대차계약배제신청서 제출
[2024.09.26] 채권자 주OOO OOOOOO 소액임차권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 2층 101호로 등재되어 있으나, 출입문에는 201호로 표시되어 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조). 신청채권자로부터 박장복에 대한 임차인 지위 배제신청서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시 목록 부동산은 나동 2층 101호라고 기재되어 있으나 현장을 확인한 바, 해당 건물은 지하1층 지상 3층 건물로 각층별로 2개세대씩 있고 지하층은 세대출입문에 101, 102 라고 표시(B101, B102라고 표시되어 있는 것이 아님)되어 있고, 1층에는 101, 102호, 2층에는 201, 202호, 3층에는 301, 302호라는 표시가 되어 있음. 해당건물의 우편함에는 B101, B102, 101, 102, 201, 202, 301, 302라고 표시되어 있음. - 따라서 제시 주택 2층 101호가 실제 현장에서 201라고 표시된 2층을 의미하는지, 101라고 표시된 1층을 의미하는지 확인이 필요하여 해당 주택에 대한 건축물대장을 조회하고자 한 바, 해당 건물은 1층 101호, 1층 102호, 2층 101호, 2층 102호, 3층 101호, 3층 102호가 있음. 해당 주택에 대한 등기부등본을 발급 받고자 해당 건물 101호를 조회한 바, 지하층 101, 1층 101, 2층 101, 3층 101호가 각 존재하는 것으로 조회됨(100단위가 층을 의미하는 것이 아니었음). - 또한 1층 101호에 대한 등기부등본상의 소유자는 본건과 관련 없는 장노현 이라는 사람이 소유자로 기재되어 있고, 2층 101호에 대한 등기부등본에는 본건 소유자겸 채무자인 주식회사 베스트디앤씨가 소유자로 기재되어 있음. - 따라서 본건 해당 주택은 현장의 2층에 소재하는 201호라고 표시되어 있는 주택을 의미하는 것으로 추정됨. - 그러나 주택이 1층에 소재하는 101호인지, 2층에 소재하는 201호라 표시된 세대인지는 정확한 판단을 위해서는 별도 확인을 요함(일단 1층 101호와 2층의 201호라 표시된 세대 2곳 모두 안내문을 부착해 두었음).

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	130,694,444원	88,241,940원	69%	1.9회
6개월	44건	135,881,818원	88,867,020원	65%	2회
12개월	69건	136,059,420원	88,924,516원	66%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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