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2024타경64698 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 11544

소재지

전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-2

사건번호

2024 타경 64698
중복 2025타경32184,

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

1,652,270,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(23%) 378,991,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.27(금) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 37,899,100원

토지면적

33,745.00㎡(10,207.86평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 11544회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고읍리 19-2	과수원	33745㎡ (10,207.86평)

진행

(입찰16일전)

2024-10-04 유찰

(100%) 1,652,270,000원

2024-11-15 유찰

(70%) 1,156,589,000원

2024-12-27 유찰

(56%) 925,271,000원

2025-02-21 유찰

(45%) 740,217,000원

2025-04-04 유찰

(36%) 592,174,000원

2025-05-16 유찰

(29%) 473,739,000원

2025-06-27 진행

(23%) 378,991,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] - 기호1) : "부정형 완경사"로서, "과수원(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)"으로 이용 중임.
- 기호2) " "부정형 완경사"로서, "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중임.
[도로상태] - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호2) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접함.
[토지이용계획] - 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
- 기호2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임 [제시외 물건] --
[공부와의 차이] - 본건 기호2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
[참고사항] - 본건 기호1)에 소재하는 수목(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호2)에 소재하는 수목(호두나무 등)은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며, 분묘기지권 성립시 가격을 비고란에 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.25] 채권자 이OO 보정명령에 대한 의견서 제출
[2024.11.20] 근저당권자 고OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지상소재 수목은 매각에 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 임하여 확인한바 수목에대해서는 명인방법등의 표시가 없으며, 주위에 건물이 소재하나 사용하지않는 창고임. 덕촌마을회관에 마을주민에게 문의한바 소유자 박종채가 식재한것으로 추정되나 정확하지않는다함. 소유관계및 점유관계알수없음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,740,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경32184,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	170,141,793원	71,518,238원	50%	3회
6개월	19건	240,216,016원	109,974,584원	48%	3.2회
12개월	39건	178,677,336원	104,227,078원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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