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2024타경101960 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17662

소재지

경상남도 창원시 성산구 마디미로27번길 3, 8층 802호 (상남동,타임빌딩)
구)경상남도 창원시 성산구 상남동 17-9

사건번호

2024 타경 101960

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

158,500,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(41%) 64,921,600원

건물면적

86.41㎡(26.14평)

입찰기일

2025.06.25(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 6,492,160원

토지면적

23.91㎡(7.23평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17662회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	마디미로27번길 3	517.2 분의 23.91	23.91㎡ (7.23평)
건물	4	마디미로27번길 3	8층 802호 (상남동,타임빌딩) 철근콘크리트구조	86.41㎡ (26.14평)
제시외건물	4	마디미로27번길 3	위락시설 일부	20.0 ㎡(6.05평)

진행

(입찰3일전)

2024-11-14 유찰

(100%) 158,500,000원

2024-12-20 유찰

(80%) 126,800,000원

2025-02-05 유찰

(64%) 101,440,000원

2025-03-12 유찰

(51%) 81,152,000원

2025-04-16 낙찰

(41%) 64,921,600원

2025-05-20 미납

2025-06-25 진행

(41%) 64,921,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
3) 위치 및 주위환경=기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
4) 교통상황=기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
5) 교통상황=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
6) 교통상황=기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
7) 건물의 구조=① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
8) 건물의 구조=① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호 (집합건축물대장등본상 401호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호 (집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
9) 건물의 구조=① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.
10) 이용상태=① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다.
④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다.
11) 이용상태=① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다.
② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다.
③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.
1[이용상태] ① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다.
② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다.
③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.
1[설비내역] 기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
1[설비내역] 기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.
1[설비내역] 기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
1[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
19) 인접 도로상태등=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
20) 인접 도로상태등=기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.
21) 인접 도로상태등=기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
2[공부와의 차이] 없습니다.
2[공부와의 차이] ① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다.
② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다.
2[공부와의 차이] 없습니다.
2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
2[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다.
- 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준 으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누 수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.)
- 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 17-9번지

대지면적

517.2㎡(156.73평)

연면적

2787.22㎡(844.61평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

308.53㎡(93.49평)

용적률산정연면적

2329.1㎡(705.79평)

착공일자

2002.04.20

건폐율

59.65%

용적률

450.33%

사용승인일자

2003.01.03

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
문OO	타임빌딩 8층802호	2023.10.24	미상		1,500만원 [월]120만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.26] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 경매신청일부취하서 제출
[2024.04.16] 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.03.17] 임차인 주OOO OO 유치권신고 제출
[2025.03.24] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(4-1) 포함. 제시외 건물은 본건 물건과 함께 일단의 위락시설(룸 또는 주방 등 일부)로 이용중이며 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 관할 관청 등에 별도 확인 요함. 본건 물건의 도로명주소는 ‘창원시 성산구 마디미로 27’이나, 집합 건출물대장등본상의 도로명주소는 ‘창원시 성산구 마디미로27번길 3’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
타임빌딩 501호, 502호: 발렌타인비지니스룸클럽(입구 간판) 타임빌딩 801호: 타임룸주점 타임빌딩 802호: 에스라인(주점) 렉스타운 701호: 예쁨(마사지샵) 렉스타운 702호: 레깅스룸(주점) 렉스타운 703호: 미확인(폐문부재, 간판 없음) 모아엔트몰 401호 내지 404호: 빅스짐(헬스장) 모아엔트몰 501호, 601호: 각 공실 상태임(목욕탕, 찜질방), 상가건물임대차 현황서상 각 등록사항 없음. 모아엔트몰 901호 내지 908호: sg모아스크린골프장 목록 1번 내지 21번: 전입세대확인서 발급 확인 결과 각 `해당없음`.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	613,400,000원	380,212,000원	62%	3회
6개월	14건	753,285,714원	430,199,450원	52%	3.8회
12개월	23건	584,913,043원	358,908,148원	61%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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