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2024타경52554 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 4, 전체: 44
소재지 서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)
구)서울특별시 송파구 방이동 50
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 52554

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 849,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 679,200,000원 

건물면적

 46.77㎡(14.15평) 입찰기일 2025.02.03(월) 10:00
(입찰 39일전)
입찰보증금 (10%) 67,920,000원  토지면적 7.99㎡(2.42평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울동부지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 4회 [누적: 44회]
  • 2024타경52554 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 2 백제고분로51길 7 1398.2 분의 7.9853 7.985㎡ (2.42평)  
건물
 2 백제고분로51길 7 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔) 철근콘크리트구조 46.7747㎡ (14.15평)  
진행 (입찰39일전)    
 2024-12-02 유찰 (100%) 849,000,000원 
 2025-02-03 진행 (80%) 679,200,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(9호선-한성백제역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 제2층 제207호외로서외벽: 석재 붙임 마감내벽: 인테리어 및 페인팅 마감창호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 기호(가-다) 현황 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 필지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-5) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [공부와의 차이] -
[참고사항] -
  건축물현황
소재지  서울특별시 송파구 방이동 50번지
대지면적  1398.2㎡(423.7평) 연면적  16491.0197㎡(4997.28평) 주용도  업무시설
건축면적  837.8853㎡(253.9평) 용적률산정연면적  11850.0182㎡(3590.91평) 착공일자  2016.12.09
건폐율  59.93% 용적률  847.52% 사용승인일자  2019.02.20
지상층수  20층 지하층수  4층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/05/20]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
부동산 제208호는 현황상 제207호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건 축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 1,2,3은 오피스텔 건물의 2층에 있으며, 복인풍천장어라는 상호의 식당 영업을 위한 공간으로 활용하였던 것으로 보이나 현재는 문이 잠겨 있고 더이상 영업을 하고 있지 않는 상태임(식탁과 계산대 등 각종 식당용 비품들은 영업당시의 모습으로 그대로 놓여 있음) - 창문 사이로 바라본 내부 공간은 영업상 편의를 위해 3개의 호실(207~209호)이 하나의 공간으로 깔끔하게 통합하여 이용되고 있었던 것으로 보이나, 현재 창문 틀 등 외부 공간 어디에서도 기존 호실의 표식은 발견할 수 없었으며, 출입문이 잠겨 있는 관계로 실내에 있을 수 있는 기존 벽체(통합 전 분리 벽체)의 흔적 또한 발견하지 못하였음(따라서 외관상 각 호실의 정확한 위치 특정은 용이치 않음) - 다만 건물 관리소장의 의견에 의하면, 건물 상세 도면을 보유하고 있는 관계로 향후 필요하다면 언제든지 각 호실의 기존 위치를 특정하여 다시 분리 공간화하는 것은 어렵지 않다고 함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 3,382,963,370원 2,413,000,000원 71% 2회
6개월 2건 1,865,981,685원 1,227,000,000원 42% 6.5회
12개월 9건 2,195,559,198원 1,768,094,445원 87% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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