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부천시 소사구 부광로29번길

오피스텔
창원시 의창구 동읍

근린상가
시흥시 남왕길 24,

임야
춘천시 남산면 수동리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경5035 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 호평동 422

사건번호

2023 타경 5035

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

6,839,423,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 2,345,922,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.14(수) 10:30
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 234,592,200원

토지면적

11,113.00㎡(3,361.68평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 12. 8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	호평동 422	답	93㎡ (28.13평)
	2	호평동 422-4	임야	926㎡ (280.12평)
	3	호평동 422-5	임야	1076㎡ (325.49평)
	4	호평동 422-6	임야	430㎡ (130.08평)
	5	호평동 422-7	임야	1581㎡ (478.25평)
	6	호평동 422-8	임야	7007㎡ (2,119.62평)

진행

(입찰25일전)

2024-12-10 변경

(100%) 6,839,423,000원

2025-06-05 유찰

(100%) 6,839,423,000원

2025-07-08 유찰

(70%) 4,787,596,000원

2025-08-12 유찰

(49%) 3,351,317,000원

2025-09-16 낙찰

(34%) 2,345,922,000원

┗━> 낙찰가

2025-09-23 변경

2025-11-05 변경

2025-11-14 미납

2026-01-14

(34%) 2,345,922,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1- 6토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[도로상태] 본건 개발지 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로예정지를 통하여 진출입함, [토지이용계획] 기호 1 - 6 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역기호 2 - 6은 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 단독주택 및 근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 토지조성을 위한 축대 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가하였으며, 본건 기호 6 일부 교환예정지에 소유자 미확인 제시외축대(주차장 등)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[참고사항] -본건 토지는 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 경매참여자는 건축허가 사항 등에 대하여는 관할관청에 재확인 하시기 바람.
-본건 건축허가사항상 타인소유토지(호평동 420) 일부에 대하여 인접토지와 연계하여 택지로 건축허가를 득하였고, 일부 도로예정지로 사용중이며, 채권자가 제출한 구적도, 사용승낙서, 협약서상 본건 기호 6 일부(373㎡)는 호평동 420 소유자와 교환예정으로, 본건 채권기관에 담보제공시에도 교환면적을 제외하였으나, 본 경매평가시에는 귀제시목록을 기준으로 등기사항전부증명서상 권리제한 등 추가사항이 없어 이를 구분하지 않고 기호 6 전체면적을 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.20] 채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출
[2025.04.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.02.11] 유치권자 박OO 유치권권리신고 제출
[2025.02.11] 유치권자 박OO 접수증명서
[2024.12.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.01.31] 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO O) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.특별매각조건: 이 사건 목록1 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3.목록1~6 토지는 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 확인되나, 구체적인 건축허가 사항 등에 대하여 관할 관청에 확인요 망 4.축대 등 은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가 5.본건 목록6 일부(373㎡)는 타인소유 토지(호평동 420)와 교환 예정. 교환예정지와 연계하여 건축허가. 교환예정지에 소유자 미확인 제시외 축대(주차장 등) 소재 6.목록6 제시외 물건으로 인하여 제한을 받은 경우 토지 단가는 500,000/㎡임 7.2025. 2. 11.자 "시온건설 박호준"으로부터 공사대금 금 569,537,040원의 유치권신고서(공사도급계약서 제출)가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2025. 3. 20. 유치권배제신청서( 2023. 11. 16. 개시결정된 이 사건 부동 산에 대하여 2024. 9. 12.체결 도급 계약을 근거로 하는 '시온건설 박호준'의 유치권은 성립될 여지가 없다는 취지)를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 맨땅으로 예전에 도로로 사용되었던 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 일부는 진입도로, 일부는 경사진 산지로 현재 일부는 축대 등을 이용하여 평탄화를 하였으며 경사지 절개 등 토목작업이 끝나지 않은 상태이고 대부분은 경사지고 수목이 제거된 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태로 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 3단으로 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대를 이용하여 평탄화한 토지 및 도로이며 일부는 토지가 파헤쳐져있어 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,533,799,476원	947,641,280원	56%	2.8회
6개월	27건	1,231,139,267원	724,455,495원	54%	2.6회
12개월	62건	1,043,535,386원	636,580,363원	59%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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