법원경매 2023타경4648

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2023타경4648 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 103

소재지

경기도 광주시 목현동 228

사건번호

2023 타경 4648

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

214,474,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 105,092,000원

건물면적

입찰기일

2025.04.07(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 10,509,200원

토지면적

949.00㎡(287.07평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 103회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	목현동 228	답	949㎡ (287.07평)

진행

(입찰26일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 214,474,000원

2025-02-10 유찰

(70%) 150,132,000원

2025-04-07 진행

(49%) 105,092,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울C.C" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재된 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인접필지를 통하여 도보로 진·출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하나, 노선수, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통의 이용여건은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전으로 이용중임.일련번호(2) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 구거 등 으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1)-(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(4) 공히 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 일련번호 3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호 1)은 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 본건 일련번호 3), 4)는 공부상 지목은 ‘묘’이나, 현황 ‘전기타 등’으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 2. 지상에 소재하는 수목, 관상수는 토지가격에 포함하여 평가함 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 4. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지(목현동 228)의 지목은 `답`이나 현황은 잡초와 관리되지 않은 유실수 나무가 자라고 있어 미경작 토지로 보임. - 본건 토지(목현동 230-1, 230-2)의 지목은 `묘지`이나 현황은 분묘는 이장이 되었는지 알수 없으나 분묘를 표식하는 봉분이나 비석이 없어 육안으로 분묘가 존재하는지 여부를 확인이 어렵고, 목현동 230-1의 토지에 제시외 농막(창고?)이 있고 잘 조성된 잔디가 있으며, 목현동 230-2토지 경계부근 하천위에 제시외 정자(쉼터)가 있는데 본건 부동산내에 포함되는지 확인이 필요함. -본건 토지(목현동 230-1, 230-2)에 잘 가꾸어진 소나무, 그 외 다른 종류의 정원용 나무 및 정원석이 다수 있으며 토지주변에 출입문과 펜스가 둘러져 있음. -본건 토지(목현동 229, 구거)는 목록 1번과 목록 3.4번 토지 사이의 하천으로 보임. -정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (우리은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	58	141568380		2
6개월	13	55	80658762		3.1
12개월	29	56	132028183		2.8

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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