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2024타경883 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층302호
구)서울특별시 은평구 불광동 105-41

사건번호

2024 타경 883

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

224,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(51%) 114,688,000원
(58.04%) 130,000,000원

건물면적

29.84㎡(9.03평)

입찰기일

2025.07.01(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 11,468,800원

토지면적

26.40㎡(7.99평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울서부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17640회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	연서로40길 5-8	185.0 분의 26.4	26.4㎡ (7.99평)
건물	5	연서로40길 5-8	3층302호 철근콘크리트구조	29.835㎡ (9.03평)

진행

2025-01-07 유찰

(100%) 224,000,000원

2025-02-11 유찰

(80%) 179,200,000원

2025-03-18 유찰

(64%) 143,360,000원

2025-04-22 변경

(51%) 114,688,000원

2025-07-01 낙찰

(51%) 114,688,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-기호(9)는 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택이, 서측의 통일로변은 상업 및 근린생활시설과 불광중학교및 연천초등학교 등이, 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) - 기호(9) 공히: 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길임. 남동측 근거리에 지하철 6호선 독바위역이, 남서측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 환승인 연신내역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 서측 인근의 중로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
[건물구조] 기호(1)-기호(9): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-
9세대)로 2021.01.18 사용승인 되었음. 필로티형 구조임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조적.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 기호(1): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(2): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(3): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(4): 다세대주택(방/주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(5): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(6): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(7): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(8): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(9): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 구조이며, 의뢰호수(9세대) 전부가 준공후 이후 공실 상태인 것으로 사료됨.
[설비내역] 기호(1) - 기호(9) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음.
[토지형상/이용상태] 대략 정방형의 평탄한 지반으로 공동주택(다세대주택-9세대) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 서측으로 막힌도로 노폭 약4M 의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 의뢰목록 중 4층 402호 및 5층 501호는 증축된 제시외 건물의 일부를 포함하는 구조로 내부 일부가 변경되어 있는 상태임.
[참고사항] 임대관계: *. 임대사항 미상임.
기 타 : *. 본건물 4층에 증축된 제시외 건물 약38.7㎡ :주택(방, 거실 등)이 401호와 402호에 포함되어 있고, 일부는 403호로 구획되어 있으며, 5층에 증축된 제 시외건물 약59.1㎡ :주택(방, 거실 등)이 기존호수(501호)에 일부 포함되어 있으며, 일부는(502호)로 구획되어 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 불광동 105-41번지

대지면적

167.63㎡(50.8평)

연면적

309.845㎡(93.89평)

주용도

공동주택

건축면적

97.62㎡(29.58평)

용적률산정연면적

309.845㎡(93.89평)

착공일자

2019.07.01

건폐율

58.24%

용적률

184.84%

사용승인일자

2021.01.18

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.22] 이해관계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문주재로 공동출입구 내부를 확인하지 못하였으나 주차장에 적재되어 있는 창문 샤시 및 공동출입구 내부에 청소한 흔적이 없어 건물이 완성되지 않은 상태로 추정되고, 각 호실 우편함에 우편물이 쌓여 있는 등 전입세대확인서상에도 전입세대주가 없어 현재 건물은 입주하지 않은 공실로 추정되며 안내문은 폐문부재로 공동출입구 내부로 출입할 수 없어 각 호실을 부여하여 공동출입구에 부착함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	291,098,231원	213,359,951원	73%	2.6회
6개월	97건	274,703,694원	196,652,700원	71%	2.9회
12개월	193건	279,190,250원	206,823,499원	74%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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