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2023타경1284 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69

사건번호

2023 타경 1284
중복 2023타경3976,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

3,447,323,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 1,182,432,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 118,243,200원

토지면적

11,550.00㎡(3,493.88평)

유찰횟수

4회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록8. 일부 지분(5620분 의2810) 2018년8월29일 근저당권 나머지 지분 2022년10월 설정 28일 근저당권 나머지 목록. 2022년6월 29일 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문호리 1041-69	전	874㎡ (264.39평)
	2	문호리 1041-72	도로	282㎡ (85.31평)
	3	문호리 1041-73	임야	664㎡ (200.86평)
	4	문호리 1041-79	임야	3400㎡ (1,028.50평)
	5	문호리 1041-80	임야	1933㎡ (584.73평)
	6	문호리 1041-81	임야	413㎡ (124.93평)
	7	문호리 1041-115	임야	662㎡ (200.26평) 1898분의 662 지분전부
	8	문호리 산146-15	임야	627㎡ (189.67평) 727분의 627 지분전부
	9	문호리 산148-6	임야	942㎡ (284.96평)
	10	문호리 산148-8	임야	118㎡ (35.70평)
	11	문호리 산151-353	임야	1635㎡ (494.59평)

진행

(입찰19일전)

2025-01-15 유찰

(11%) 366,206,000원

2025-02-26 변경

(7%) 256,344,000원

2025-04-02 변경

(7%) 256,344,000원

2025-05-07 유찰

(100%) 3,447,323,000원

2025-06-11 유찰

(70%) 2,413,126,000원

2025-07-16 변경

(49%) 1,689,188,000원

2025-12-03 유찰

(49%) 1,689,188,000원

2026-01-14 진행

(34%) 1,182,432,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종문화체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택과 주거나지, 토지임야, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1),3)은 현황 도로인 기호2)를 통하여 제반 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 제반 교통환경은 다소 불편시됨. [이용상태] 각 필지 부정형의 토지로서, 본건 전체는 대체로 고지 또는 남측하향의 급경사지를 절토 또는 성토 등의 공사로 자체지반 평탄하거나 일부 법면지 등으로 조성중(현황 잡종지상태)
에 있으며, 기호2)는 현황도로, 기호7)은 남서하향 완경사의 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호 1),3)은 로폭 약 6미터의 콘크리트포장도로의 일부인 기호2)에 접하며,그 외의 토지는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호2 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호4-7 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호8-10 : 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호11 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 지목이 전, 기호3-6) 및 기호8-11)은 공부상 지목이 임야이나,조사시점 현재 절토 및 성토 등으로 평탄지 또는 법면을 조성중에 있는 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.26] 승계인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료및법원보관금)변경신청서 제출
[2025.06.23] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[2025.06.26] 유치권자 김OO 공사계약서 제출
[2025.07.11] 승계인 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
[2025.11.04] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동 소재. 목록3~6,11. 굴착되어 개발 진행중 목록8~10. 일부 굴착되어 개발 진행중. 2025. 6. 19. 유치권 신고인 김남일로부터 공사대금채권 금 250,000,000원을 위하여 (계약상 공사장소 : 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-79. 1041-80, 1041-81, 산151-353, 산148-6, 산148-8, 산146-15번지) 유치권이 있다는 신고가 있으나 수원지방 법원 여주지원 유치권 부존재 확인 소송에서 청구 인낙함(2025가단11901)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 있으며 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 콘크리트 포장도로임 3.제시목록 3 내지 11 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 제시목록7 및 8,9,10 토지 일부를 제외하고 모두 굴착되어 개발이 진행중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,547,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경3976,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	527,664,227원	238,290,526원	44%	3.7회
6개월	25건	385,210,344원	180,230,722원	54%	2.9회
12개월	52건	340,595,075원	158,575,475원	49%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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