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2024타경24267 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 고성군 회화면 삼덕2길 64-10
구)경상남도 고성군 회화면 삼덕리 859

사건번호

2024 타경 24267

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

8,506,930원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(80%) 6,806,000원
(80.01%) 6,806,000원

건물면적

8.75㎡(2.65평)

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 680,600원

토지면적

54.15㎡(16.38평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17650회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	삼덕리 859	대지	30.769㎡ (9.31평)
토지	4	삼덕리 880-2	대지	23.38㎡ (7.07평)
건물	1	삼덕2길 64-10	단층 주택	8.75㎡ (2.65평)
제시외건물	1	삼덕2길 64-10	창고	0.56 ㎡(0.17평)
	1	삼덕2길 64-10	창고	1.53 ㎡(0.46평)
	1	삼덕2길 64-10	창고	3.23 ㎡(0.98평)
	1	삼덕2길 64-10	창고	1.2 ㎡(0.36평)

진행

2025-02-24 유찰

(100%) 8,506,930원

2025-03-31 낙찰

(80%) 6,806,000원

2025-05-15 미납

2025-06-16 낙찰

(80%) 6,806,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리에 소재하며, 주위는 국도주면 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 기호(3): 사다리형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다.
- 기호(4): 부정형의 평지로서, 창고 건부지로 이용중입니다.
- 기호(5): 세장형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다.
- 기호(6): 부정형의 평지로서, 도로 등 상태입니다.
4)인접 도로상태 - 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(3): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(4): 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(5): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 기호(6): 본건이 도로 등입니다.
[토지이용계획] - 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
- 기호(3): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
- 기호(6): 농림지역, 지방2급하천(2015-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(배둔천)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(4),(5) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㅁ),(ㅂ)이 각각 소재하는 것으로 조사되는바, 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 개략적인 실측으로 면적사정 하였으며, 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기 타: ■ 본건 기호(2)-(6) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
■ 본건 기호(3) 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 개별요인 비교시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
■ 본건 기호(2) 및 기호(4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 동백나무 1주 및 감나무 1주가 소재하나, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
■ 본건 기호(6) 토지의 지목은 ‘답’이나 현황 도로 등으로 이용중인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 기호(1): 본건은 벽돌조 스라브즙(현황: 벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지, 목조, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 바 닥: 장판, 타일 마감 등 - 창 호: 새시 이중창 등입니다.
[이용상태] 기호(1): 본건은 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(1): 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 보일러난방설비 등을 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(1): 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하는 것으로 조사됩니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 본건은 대장상 벽돌조 스라브지붕이나 현황 "벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕"입니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다. - 기 타: 본건 기호(1) 건물은 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
도OO	전부	1996.04.04				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[4] 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 목록[1] 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’~‘ㄹ’) 매각포함. - 목록[1] 공부상 ‘벽돌조 스라브즙’, 현황 ‘벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕’임. - 목록[4] 제시외건물(감정서상 ‘ㅁ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 불분 명).

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 회화면 삼덕2길 64-10 지상 제시외 증축부분(보일러실 및 창고), 제시외 브록조슬라브지붕 창고 2동, 브록조스레트지붕 창고1동 소재함 *고성군 회화면 삼덕리 880-2 지상 제시외 브록조스레트지붕 창고 소재 *고성군 회화면 삼덕리 1254-1 지상 제시외 브록조슬라브지붕 창고 소재(펌프실로 추정)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	300,226,837원	134,912,700원	48%	4.3회
6개월	11건	271,897,044원	130,282,627원	50%	4회
12개월	20건	193,291,624원	93,071,346원	54%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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