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2024타경52228 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17661

소재지

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 621-2

사건번호

2024 타경 52228

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

25,852,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 8,867,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.23(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 886,700원

토지면적

562.00㎡(170.01평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17661회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	수동리 621-2	전	562㎡ (170.01평)

진행

(입찰1일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 25,852,000원

2025-04-14 유찰

(70%) 18,096,000원

2025-05-19 유찰

(49%) 12,667,000원

2025-06-23 진행

(34%) 8,867,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "춘천수동농공단지" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역이며, 기호 6 - 기호 12 토지는 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 남서측 근거리 일대에 위치하며 농경지, 자연림, 단독주택, 펜션 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호 3 토지는 차량접근가능하며, 그외 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 2, 기호 4 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 상태임.
기호 3 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 5 토지는 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호 6 토지는 완경사지대의 전 및 휴경지로 이용 중임.
기호 7 - 기호 10 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 11 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천, 일부 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 12 토지는 완경사 및 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대체로 지적도상 "맹지"이며, 기호 3 토지의 일부는 현황 로폭 약4미터 내외의 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 2 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 3 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 4 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 5 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지 기호 6, 8 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 7, 9 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 10 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 영농여건불리농지 기호 11 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역 기호 12 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 6 토지의 경계부근에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(목조 기타지붕, 계사)이 소재하나, 철거 및 이동가능성, 제시외건물의 경제적가치를 고려시 토지에 미치는 영향은 미미 할것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 가처분 설정등기(2022.07.25. 접수번호 제33783호). 이에 대해 가처분권자인 신 청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 공부상 ’전‘이나 현황 ’휴경지‘

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지[사진 3] 상태 및 일부분은 수풀이 자란 휴경지 및 도로등[사진 4, 5, 6]의 상태임. {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 7] {5번 부동산} - 임야.[사진 8] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일분은 전, 일부분은 수목이 자란 휴경지 상태이며[사진 9], 위 지상 일부분에 [사진 10]과 같이 주민이 사용하고 있는 목재 그물망 계사가 소재하고 있음. {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 11] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 12] {9번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 13] {10번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 14] {11번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 [사진 15,16]과 같이 전으로 사용중이며, 일부분은 [사진 17]과 같이 진입 도로 및 수목이 자란 휴경지, 일분은 [사진 18]과 같이 수목이 자란 휴경지 상태임. {12번 부동산} - 임야.[사진 19, 20]

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	273,315,111원	139,766,265원	64%	2.3회
6개월	26건	302,957,192원	152,321,241원	59%	2.5회
12개월	54건	297,723,560원	141,585,514원	54%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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