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2024타경10766 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 단장면 구천리 845-3

사건번호

2024 타경 10766

물건번호

물건용도

전

감정평가액

26,736,480원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 13,101,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 1,310,100원

토지면적

247.56㎡(74.89평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1025회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.06.03. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구천리 845-3	전	247.56㎡ (74.89평) 9분의 2 지분 전부

진행

(입찰8일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 26,736,480원

2025-04-21 유찰

(70%) 18,716,000원

2025-06-02 변경

(49%) 13,101,000원

2026-03-30 진행

(49%) 13,101,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을회관" 북동측 인근에 위치 하고 있고, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을회관" 북측 근거리에 위치하고 있고, 주변은 창고 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2 공히 본건까지 차량 등의 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수 단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 대부분 휴경지상태로서 일부 제시외수목(임목)
등이 자생중이고, 일부 지상에 제시외분묘 1기 및 묘지목 등이 소재함.
기호2: 인접 농경지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 서측으로 노폭 약 2∼5미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 인접 지를 통하여 출입이 가능함.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반형), 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞녹지용지(건폐율40 용적율100)임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 하천구역(구천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 일부 지상에 제시외분묘 1기 및 묘지목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 대부분 휴경지 상태. 일부 지상에 분 묘 1기 및 묘지목 등이 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확 인은 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65건	118,085,188원	39,081,917원	29%	5.4회
6개월	115건	153,265,440원	50,231,993원	32%	4.9회
12개월	175건	162,781,467원	57,399,298원	34%	4.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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