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2024타경489 경매사건의 상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 20341

소재지

강원특별자치도 태백시 황지동 254-7

사건번호

2024 타경 489

물건번호

물건용도

상가

감정평가액

1,015,644,540원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(56%) 570,288,000원

건물면적

335.42㎡(101.46평)

입찰기일

2025.11.11(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 57,028,800원

토지면적

983.00㎡(297.36평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 20341회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 6. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	황지동 254-7	대지	440㎡ (133.10평)
	2	황지동 254-20	대지	534㎡ (161.54평)
	3	황지동 254-32	대지	9㎡ (2.72평)
건물	5	황지동 254-7	단층 근린생활시설 경량철골구조	335.42㎡ (101.46평)
제시외건물	5	서황지로 54	창고	9.8 ㎡(2.96평)

진행

(입찰5일전)

2025-03-25 변경

(100%) 1,015,644,540원

2025-11-11 진행

(56%) 570,288,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "태백역" 남동측 인근(일련번호1-3) 및 동측 인근(일련번호4), 태백시 백산동 소재 " 백산역" 북서측 근거리(일련번호6,7) 및 남서측 인근(일련번호8,9)에 위치하며, 부근은 일련번호(1-4)는 주택 및 근린생활시설 등, 일련번호(6-9)는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1-4)는 양호, 일련번호(6-9)는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지로 이용 중이며, 일련번호(6): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주상나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(9): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주상나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 5m내외의 포장도로(일련번호3 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 폭 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3): 본건이 현황 도로인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 차량통행은 곤란한 상태이며, 일련번호(6,7): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(8): 맹지이며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 서측으로 폭 4m내외의 보도 월편으로 왕복4차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(2): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(3): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(4): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(6,7): 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역(2020-07-17)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 일반철도(철도2)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 일련번호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(7) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
- 본건 일련번호(9) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(2,8) 토지 일부는 타인점유로 판단되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(5): 경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(10): 시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(5): 제1종 및 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(10): 주택(지하층: 창고)으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(5): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(10): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(5)에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(10)에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재(비협조) 등으로 일련번호(5,10)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 태백시 황지동 254-7번지

대지면적

440㎡(133.33평)

연면적

335.42㎡(101.64평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

335.42㎡(101.64평)

용적률산정연면적

335.42㎡(101.64평)

착공일자

2007.01.18

건폐율

76.23%

용적률

76.23%

사용승인일자

2008.07.24

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO	본건기호5번 중일부(1층 중21㎡)	2020.10.23.	2024.05.13.	2024.6.12.	10,000,000 [월]440,000	X
김OOOOOOOOOOOO	본건기호5번 중일부		2020.01.13		7,000,000 [월]월 44만원	X
방OOOOOOOOO	본건기호5번 중일부(49.5㎡)	2023.04.01.	2024.03.27.	2024.6.4.	5,000,000 [월]350,000	X
심OOOOOOOOOOO	본건기호5번 중일부(49.587㎡)	2021.12.01			5,000,000 [월]월 30만원	X
조OO	본건	2021.04.26.	2024.06.13	2024.6.13.	10,000,000 [월]월 60만원	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 3은 공부상 대이나, 현황은 도로임 -목록 1의 감정평가액(최저매각가격)은 도시계획시설(도로)저촉을 감안한 금액임 -목록 1는 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 5번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 제1종 및 제2종 근린생활시설`로 보이고, 건물 외부에 `라운지`, `해봄`, `하라힐즈`, `캘리그라피`, `텔레스코프`라는 상호가 기재되어 있음. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7번은 기호 10번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 8번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `잡종지`로 보임. -기호 9번은 `전`으로 보임. -기호 10번은 `시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층주택`으로 보임. -기호 1,2,3,4,6,7,8,9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 6,7번 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. -기호 6번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 7번 지상에 제시외 `목조 정자 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 8번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번과 일체형으로 사용중인 제시외 `샷시조 플라스틱지붕 다용도실`이 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 신청외 박순자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 기호 8번 지상에 소재하는 것으로 보이는 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`은 자신의 소유라고 함.(실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	77,705,000원	40,125,000원	52%	2회
6개월	2건	60,533,000원	47,837,500원	90%	1회
12개월	2건	60,533,000원	47,837,500원	90%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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