Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

다세대(빌라)
부천시 오정구 내동

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경1954 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2

사건번호

2024 타경 1954

물건번호

물건용도

답

감정평가액

46,650,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 11,201,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,120,100원

토지면적

311.00㎡(94.08평)

유찰횟수

4회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.03.03.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방곡리 162-2	답	311㎡ (94.08평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 46,650,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 32,655,000원

2025-06-23 유찰

(49%) 22,859,000원

2025-07-28 변경

(34%) 16,001,000원

2025-10-13 유찰

(34%) 16,001,000원

2025-11-17 진행

(24%) 11,201,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
[건물구조] 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
[이용상태] 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
[설비내역] 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.08] 채권자 신OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.09.26] 채권자 신OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지적분할 되어 있으나 현재 분할전 답의 형태로 사용중이라는 소유자의 진술 있음(별도 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	319,233,473원	102,066,457원	46%	4.1회
6개월	35건	311,674,365원	136,210,752원	52%	3.5회
12개월	57건	325,029,996원	143,569,096원	52%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.