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2024타경1850 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 11538

소재지

경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538

사건번호

2024 타경 1850

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

83,720,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 41,022,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 4,102,200원

토지면적

3,640.00㎡(1,101.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 11538회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금곡리 538	전	3640㎡ (1,101.10평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 83,720,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 58,604,000원

2025-06-16 진행

(49%) 41,022,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 상금마을 북측 인근(기호1) 및 하금마을 북동측 인근(기호2,3), 하금마을 남측인근(기호4)에 각각 위치하며, 기호(1∼3)부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며, 기호(4) 부근은 경지정리된 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입 불가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
기호(4): 본건까지 소형차량 및 농기계 등 출입 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로 묵전이며, 지상에 분묘가 소재함.
기호(2,3): 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며, "답"으로 이용중임.
기호(4): 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3): 맹지임.
기호(4): 동측 및 남측으로 각각 세로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역).
기호(2,3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 맹지. 묵전이며 지상에 분묘가 소재함. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 자연상태로 방치된‘묵전’이었음 본건 부동산 소재지2, 3은 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이 공부상 표시와 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지4은 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 공부상 표시와 같이‘답’으로 사용되고 있음

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	196,510,962원	68,294,546원	38%	3.2회
6개월	31건	234,367,752원	104,386,458원	40%	3회
12개월	64건	240,755,102원	110,762,488원	43%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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