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2024타경34530 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3

사건번호

2024 타경 34530
중복 2025타경8569,

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

6,406,920,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 2,197,574,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 219,757,400원

토지면적

8,658.00㎡(2,619.05평)

유찰횟수

3회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1176회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.06.29. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오라이동 862-3	과수원	8658㎡ (2,619.05평)

진행

(입찰6일전)

2025-04-15 변경

(100%) 6,406,920,000원

2025-10-28 유찰

(100%) 6,406,920,000원

2025-12-02 변경

(70%) 4,484,844,000원

2026-01-13 유찰

(70%) 4,484,844,000원

2026-02-24 유찰

(49%) 3,139,391,000원

2026-03-31 진행

(34%) 2,197,574,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장 애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 절대보전지역(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ-ㅋ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물) 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식 화장실 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함. -제시외건물에 대해 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 신축 중인 11동 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.14] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOOOOO 임의경매절차정지신청 제출
[2025.12.02] 채권자 물OOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 위 지상에 건축허가(허가신고번호: 2015-건축민원과-신축허가-1085 / 2021-건축과-가설건축물축조신고-214)를 득하여 신축 중인 건물이 있음. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. - 신축 중인 건물 11동, 이동컨테이너4동, 이동식 화장실 1동 매각에서 제외 함. - 신축 중인 건물 제외 감안시 가격은 4,484,844,000원임. - 일부토지(674㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요함. 관련하여 전용허가를 받은 7,984㎡는 농지취득자격증명 반려대상이 고, 나머지 토지 674㎡에 대하여 농지취득자격증명 필요하다는 회신이 있음(별지 제주시 작성의 사실조회 회신서 참조). - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 신축 중인 건물에 대하여 유치권 행사 중(현황조사보고서 및 감정서 참조)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(오라이동 862-3)과수원(휴경 상태이며, 지상에 이동식컨테이너, 이동식 화장실 등이 소재함. 일부 지상에 석재 및 건축자재 등이 야적되어 있으며, 총 11개동의 건물이 골조공사를 완료하지 못하고 건축이 중단된 상태임. 건축 중단된 건물에 유치권 행사중 현수막 등이 부착되어 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 416,284,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경8569,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	483,649,150원	204,913,170원	42%	3회
6개월	17건	837,523,781원	349,556,811원	49%	2.5회
12개월	42건	1,106,038,475원	418,855,031원	42%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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