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2024타경105734 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17626

소재지

서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31, 제4층 제402호 (화곡동, 그레니어까치산에이)
구)서울특별시 강서구 화곡동 408-13

사건번호

2024 타경 105734

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

334,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 213,760,000원

건물면적

24.57㎡(7.43평)

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 21,376,000원

토지면적

16.69㎡(5.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17626회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	화곡동 408-13	261분의 16.69	16.69㎡ (5.05평)
건물	7	화곡동 408-13	제4층 제402호 철근콘크리트구조	24.57㎡ (7.43평)

진행

(입찰8일전)

2025-03-27 변경

(100%) 334,000,000원

2025-04-15 유찰

(100%) 334,000,000원

2025-05-28 유찰

(80%) 267,200,000원

2025-07-09 진행

(64%) 213,760,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)
기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 408-13번지

대지면적

257㎡(77.88평)

연면적

498.7㎡(151.12평)

주용도

공동주택

건축면적

152.01㎡(46.06평)

용적률산정연면적

498.7㎡(151.12평)

착공일자

2022.03.22

건폐율

59.15%

용적률

194.05%

사용승인일자

2023.03.02

지상층수

6층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.09] 채권자 주OOO OOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 6층 필로티 구조의 다세대주택으로 1층은 주차장으로 이용되고 2층에 3개의 세대출입문(201, 202, 203호), 3층에 3개의 세대출입문(301, 302, 303호), 4층에 3개의 세대출입문(401, 402, 403호), 5층에 2개의 세대출입문(501호, 502호), 6층에 2개의 세대출입문(601호, 602호)이 존재하여 모두 13개의 호실이 존재함. 다만, 2층 부터 5층 까지는 별첨 현황도면과 세대출입문의 호수표시가 일치하는데, 6층 601호와 602호는 도면과 실제호수(현황)이 위치가 바뀌어 있는 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함(6층만 엘리베이터 바로 왼쪽에 602호 세대출입문이 있고 오른쪽에 602호로 표시된 세대출입문이 존재함, 현황도면과 위치가 다름)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	228,400,000원	202,524,000원	87%	0.9회
6개월	10건	228,400,000원	202,524,000원	87%	0.9회
12개월	10건	228,400,000원	202,524,000원	87%	0.9회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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