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다세대(빌라)
광진구 답십리로78길 9-6,

다세대(빌라)
양천구 남부순환로36길 15,

아파트형공장
송파구 법원로8길 8,

아파트
남구 문현동 1244

다가구주택
남구 봉덕동 594-8

근린상가
고양시 덕양구 지축2로

다세대(빌라)
동작구 동작대로35자길 6,

주택
남구 대명동 2142-29

차량
강서구 개화동로2길 60

오피스텔
평택시 경기대로 945,

근린상가
서구 매월동 948

임야
함양군 서하면 다곡리

대지
제주시 구좌읍 송당리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경83342 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 청산면 대전리 235

사건번호

2024 타경 83342

물건번호

물건용도

전

감정평가액

2,445,002,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(24%) 587,045,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(20%) 117,409,000원

토지면적

44,399.00㎡(13,430.70평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.08.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대전리 235	전	3471㎡ (1,049.98평)
	2	대전리 산185-1	임야	116㎡ (35.09평)
	3	대전리 237-3	임야	5994㎡ (1,813.19평)
	4	대전리 237-8	임야	184㎡ (55.66평)
	5	대전리 237-9	임야	28410㎡ (8,594.03평)
	6	대전리 237-4	전	405㎡ (122.51평)
	7	대전리 237-5	전	2292㎡ (693.33평)
	8	대전리 237-6	전	17㎡ (5.14평)
	9	대전리 237-7	전	166㎡ (50.22평)
	10	대전리 237	전	3344㎡ (1,011.56평)

진행

(입찰1일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 2,445,002,000원

2025-05-20 유찰

(70%) 1,711,501,000원

2025-06-24 유찰

(49%) 1,198,051,000원

2025-07-29 유찰

(34%) 838,636,000원

2025-09-02 낙찰

(24%) 587,045,000원

┗━> 낙찰가

2025-10-16 미납

2025-11-18 진행

(24%) 587,045,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변 농경지, 임야, 하천, 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보아 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7-9) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 휴경지상태입니다.
기호(2,4,5) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 자연림상태입니다.
기호(3,10) : 본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 기준시점 현재, 토목공사가 중단되어 있는 허가지입니다.
기호(6) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 도로예정지로서 현황 잡종지상태입 니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,8,10) : 지적상 맹지입니다.
기호(2) : 지적상 도로에 접하고 있으나 현황 맹지입니다.
기호(5,6,7,9) : 왕복2차선의 지방도에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치 제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제 한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞ 기호(6,7,9) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지 역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3,10) 지상에 소유자미상의 철거 및 이동이 용이한 탱크 수개호 및 컨테이너 1동이 소 재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호(3,10)의 지목은 ‘임야, 전’이나, 연천군청으로부터 공장 설립(신설)승인 (2022.03.17 .자)을 받고 건축허가를 득하였으나 기준시점 현재 개발행위허가기간(2024.03.30.까지)이 도 과되어 있으며, 일부 토목 공사가 중단된 상태로서 이를 고려하여 평가하였으며 경매진행시 상세한 내역은 관련 인허가담당 부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(6)은 지목은 ‘전’이나 도로예정지로 현황 잡종지상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.21] 채권자 의OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.05.15] 유치권자 다OOO 유치권신고 제출
[2025.06.05] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2025.09.05] 채무자겸소유자 박OO 낙찰불허가신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(지상의 탱크 수개호 및 컨테이너 매각제외), 목록1,6~10: 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 관련 등은 별지 청산면 사실조회 회신 참조) 2. 목록1,3,4,8,10 지적상 맹지, 목록2: 현황 맹지 3. 목록1,7~9: 휴경지, 목록2,4,5 자연림, 목록3,10: 토목공사가 중단되어 있는 허가지, 목록6: 도로예정지로 잡종지 상태임 4. 목록3,10: 지목은 각 임야, 전이나 연천군으로 부터 공장설립승인(2022.03.17.자)을 받고 건축허가를 득하였으나 개발허가행 위기간이 도과되어 있으며, 일부 토목공사가 중단된 상태임, 매수시 별도 확인 요 5. 다솔중기 대표자 박나혜가 토지 토목공사 등 공사비 금 108,800,000원으로 유치권 신고함(유치권성립여부 불분명)// 위 유치 권신고에 대하여 신청채권자가 경매개시결정 당시 점유가 없고 피담보채권이 없으니 유치권이 성립할 수 없다는 취지의 유치 권 권리배제 신청서 접수됨(별지 유치권 배제 신청서 참조) // (2025.09.01.자 추가기재) 신청채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(수원지방법원 2025가단516505)을 제기함 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며, 컨테이너 박스가 토지 일부에 포함되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	307,402,277원	240,036,543원	47%	3.3회
6개월	12건	318,695,422원	188,205,022원	40%	3.5회
12개월	19건	231,362,214원	137,035,224원	47%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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