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다세대(빌라)
은평구 역말로4길 11-13,

다세대(빌라)
금천구 독산동 1075-15

물건정보 핵심보기

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2024타경59802 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 606-1

사건번호

2024 타경 59802

물건번호

물건용도

답

감정평가액

132,765,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 65,055,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

원

토지면적

167.00㎡(50.52평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	25	유방동 606-1	답	167㎡ (50.52평)

진행

(입찰19일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 132,765,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 92,935,000원

2025-07-02 변경

(49%) 65,054,000원

2026-01-07 진행

(49%) 65,055,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 유방동 소재"용인I.C"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1,2,4-9,12,17,18,21-23) : 비교적 평지이거나 완경사지로서 일부 토지는 옹벽이 설 치되어 있는 주거나지(허가지) 상태임.
·기호(10,11,19,20) : 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현화사진과 같이 제시외건 물이 소재하는 건부지임.(대상토지의 정확한 필지별 건부지 여부는 관계행정청에 문의하 였으나 행정정보공개가 안된 관계로 부득이 항공도면등에 의거하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 참고바랍니다)
·기호(15,16) : 부정형의 동하향 경사지로서 토목공사중에 중단된 상태로서 주거나지등 (허가지)임.
·기호(3,25) : 부정형의 완경사지로서 허가면적 제외지로 조사되며 나지상태임.
·기호(13,14,24,26,3-1) : 현황도로이거나 도로예정지임.
4)인접 도로상태 대상필지 공히 현황도로부지(폭 약6미터 내외)를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] ·기호(1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,25,26)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2,15)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구 역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3,16,17,18,19,20,21,22,23,24)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(10,11,19,20) 지상에 소유자미상의 제시외건물 1동(현장사진 참고)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지는 지목 전, 답, 임야이나 현황 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득한 주거나 지등이거나 건부지, 도로등으로 구획되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상필지상에 산재하여 공사관련 이동식컨테이너박스 수개동이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.02] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)OO 유치권배제신청서 제출
[2024.08.08] 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신고 및 근질권자신고서 제출
[2024.08.20] 유치권자 (주)OOOOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록10(유방동 604-9.전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야) 부동산의 지상에 건물(3층)이 1동 있음. - 목록5(604-4. 전).부동산의 지상에 컨테이너 1동이 있음. - 목록16(604-15. 임야).부동산의 지상에 컨테이너 2동이 있음. - 목록1(604. 전), 4(604-3. 전), 5(604-4. 전), 6(604-5. 전), 7(604-6. 전), 8(604-7. 전), 14(604-13. 전).부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 잡목과 잡풀이 있는 공터임. - 목록9(604-8. 전), 12(604-11. 전), 17(604-16. 임야), 18(604-17. 임야).부동산의 현황은 토목공사가 이루어진 공터임. - 목록10(604-9. 전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야).부동산은 건물의 대지로 이용되고 있음. - 목록2(604-1. 임야), 3,(604-2. 임야), 21(604-20. 임야), 22(604-21. 임야), 23(604-22. 임야).부동산의 현황은 잡목 또는 잡풀이 자라고 있는 공터상태임. - 목록15(604-14. 임야), 16(604-15. 임야).부동산의 현황은 일부에는 잡목과 잡풀이 나있고, 일부에는 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록13(604-12. 전), 24(604-23. 임야).부동산의 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보여짐. - 목록25(606-1. 답), 26(606-2. 답).부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 경작한 흔적이 전혀 없고 `도로`로 이용되거나 또는 잡풀들이 있는 공터 상태임. - 위 부동산(목록1~26)에서 분묘는 발견하지 못하였으며, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~26)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	813,609,800원	580,359,380원	115%	0.9회
6개월	15건	907,136,733원	640,912,927원	99%	1.1회
12개월	24건	826,324,749원	625,821,191원	92%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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