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2024타경32496 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17704

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 조사리 156

사건번호

2024 타경 32496

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

25,532,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 12,510,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 1,251,000원

토지면적

491.00㎡(148.53평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17704회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	조사리 156	답	491㎡ (148.53평)

진행

(입찰7일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 25,532,000원

2025-06-02 유찰

(70%) 17,872,000원

2025-07-07 진행

(49%) 12,510,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1) 토지는 포항시 북구 송라면 조사리 소재 "조사 마을" 서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답 등 농경지로 이루어진 해안경지정리 지대이며, 기호(2) 토지는 조사리 소재 "조사 마을" 내 위치하며 주변은 단독주택, 숙박시설, 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(1, 2) : 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서측 하향 경사지대 내 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 "답"으로 이용 중임.
기호(2) : 서측 하향 경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 "대(단독주택부지)"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 6M, 동측 폭 약 5M-6M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) ＜가축분뇨의관리 및 이용에관한법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가) 시멘트 벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건물로, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 바 닥 : 장판지마감 등 창 호 : 샷시 마감.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생설비 및 난방설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 의로목록상 슬래브지붕이나 현황 "슬래브위 강판지붕" 지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수 신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서 는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보 는 경우도 동일하다). ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브&슬레이트 혼합지붕 화장실 및 창고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	93,692,833원	49,238,860원	50%	2.7회
6개월	17건	124,597,941원	58,760,573원	47%	3.1회
12개월	52건	135,045,763원	76,694,634원	51%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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