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다세대(빌라)
남동구 구월말로39번길 10-6,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4318 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4

사건번호

2024 타경 4318

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,173,891,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 521,952,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.04(목) 10:30
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 52,195,200원

토지면적

22,748.00㎡(6,881.27평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	차탄리 253-4	전	426㎡ (128.87평)
	2	차탄리 253-5	전	3124㎡ (945.01평)
	3	차탄리 253-6	전	284㎡ (85.91평)
	4	차탄리 253-14	대	220㎡ (66.55평)
	5	차탄리 350-3	전	4909㎡ (1,484.97평)
	6	차탄리 산9-1	임야	13785㎡ (4,169.96평)

진행

(입찰19일전)

2025-05-08 유찰

(100%) 2,173,891,000원

2025-06-12 유찰

(70%) 1,521,723,700원

2025-07-17 변경

(49%) 1,065,206,590원

2025-09-25 유찰

(49%) 1,065,207,000원

2025-10-30 유찰

(34%) 745,645,000원

2025-12-04 진행

(24%) 521,952,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근 거리에 전철1호선 "연천역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,5):동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호(3) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호(4) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "나지" 상태임.
일련번호(6) : 동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 및 "토지임야" 상태 임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,5,6):맹지임.
일련번호(3,4) : 동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보 호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여 건불리농지.
일련번호(3,4):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(5):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(6):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문 화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법 ＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.02] 채권자 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.목록 1,2,5,6은 지적도상 맹지이나,목록3,4를 통해 도로와 접함 3.2024.7.12.자 연천읍의 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 이 있음 4.목록 1,2,3,5는 현황 휴경지 이고, 일부 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 5.목록6.지상 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태이며, 진입로로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 진입로 부지로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	83,283,693원	39,660,000원	37%	3.7회
6개월	5건	92,823,416원	39,956,000원	39%	3.4회
12개월	9건	332,285,753원	156,510,333원	58%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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