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2022타경61985 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17658

소재지

전라남도 나주시 다시면 회진리 268

사건번호

2022 타경 61985

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

60,058,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 33,632,480원

건물면적

입찰기일

2025.08.06(수) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 3,363,248원

토지면적

1,312.00㎡(396.88평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17658회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	17	회진리 268	전	1312㎡ (396.88평)
제시외건물	17	회진리 268	수목

진행

(입찰40일전)

2025-05-14 유찰

(100%) 60,058,000원

2025-06-25 유찰

(70%) 42,040,600원

2025-08-06 진행

(56%) 33,632,480원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6)
-(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임.
기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임.
기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임.
기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임.
기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임.
기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임.
기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임.
기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임.
기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함.
기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(15)-(17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함.
ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함.
ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함.
기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함.
기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함.
기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함.
기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함.
기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함.
기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함.
기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함.
기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함.
기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함.
기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함.
기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함.
기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함.
기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함.
기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함.
ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태임.
[참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음.
ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함.
ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	193번지외16필지	2001.12.29.			[월]연3,000,000

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.08] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.05] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출
[2023.06.21] 기타 한OOOOOOO 압류재산 공매대행 취소안내 제출
[2023.06.21] 기타 한OOOOOOO 압류재산 공매대행 취소안내 제출
[2023.04.13] 기타 한OOOOOOO 공매속행통지서 제출
[2023.06.21] 기타 한OOOOOOO 압류재산 공매대행 취소안내 제출
[2023.04.12] 기타 한OOOOOOO 공매속행통지서 제출
[2024.11.19] 기타 한OOOOOOO 압류재산 공매대행 취소안내 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지상 수목 매각포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰 전 해당 기관에 미리 확인할 것

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	66,924,467원	37,652,294원	56%	3.2회
6개월	28건	100,488,775원	50,987,315원	55%	2.9회
12개월	60건	86,221,015원	45,993,667원	58%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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