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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경33901 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2

사건번호

2024 타경 33901

물건번호

물건용도

전

감정평가액

43,380,070원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 14,879,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,487,900원

토지면적

1,886.10㎡(570.55평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.19. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	우산리 215-2	전	1886.1㎡ (570.55평) 11분의 1 지분

진행

(입찰2일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 43,380,070원

2025-07-07 유찰

(70%) 30,366,000원

2025-08-18 낙찰

(49%) 21,256,000원

┗━> 낙찰가

2025-09-29 미납

2025-11-10 유찰

(49%) 21,256,000원

2025-12-22 진행

(34%) 14,879,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 “호남고속도로 정우졸음쉼터” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부를 도로 및 제시외건물의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “도로” 및 “제시외건물의 건부지”로 이용 중입니다.
[참고사항] 본건 토지 지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 토지 전반에 걸쳐 소유자 미상의 제시외수목이 상당수 식재되어 있는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바라며, 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 철거가 용이할 것으로 보이는 “철재구조물”이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 정우면 사실조회 회신) 3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가 4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중 5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 43,191,880원임 6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외 7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 잡종지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	53,061,930원	29,815,400원	58%	2.5회
6개월	17건	73,451,938원	38,489,412원	53%	2.6회
12개월	46건	76,272,342원	57,657,166원	70%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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