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여의주경매 | 2024타경1294 | 강서구 강동동 3320 전

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2024타경1294 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 강서구 강동동 3320

사건번호

2024 타경 1294

물건번호

물건용도

전

감정평가액

673,790,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 673,790,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 67,379,000원

토지면적

2,119.00㎡(641.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.11.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강동동 3320	전	2119㎡ (641.00평)
제시외건물	1	강동동 3320	비닐하우스	1890 ㎡(571.73평)

진행

(입찰3일전)

2025-05-20 변경

(100%) 673,790,000원

2025-07-29 변경

(100%) 673,790,000원

2025-11-18 진행

(100%) 673,790,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "상곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 11미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래 계약에관한허가구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 항측도상 본건 토지 인접지에 소재하는 수변전설비는 제시외건물㉠에 연결하 여 사용되는 것으로 추정되는바 제시외건물 ㉠내의 기타설비와 함께 제시외건 물㉠에 포함하여 통상적인 상태로 평가하였는바 설비의 정상작동여부, 소유권 및 일괄처분여부 등은 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.08] 배당요구권자 농OOOOOOOO 배당요구신청, 송달장소 변경신청 제출
[2025.05.19] 채권자 부OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2025.07.28] 채권자 부OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농경지로 이용중. 제시외 건물(비닐하우스 3동) 포함. 제시외 건물의 면적, 관리상태등은 응찰시 확인요망. 본건 토지 인접지에 소재하는 수변전설비 및 제시외 건물 내의 부대시설(전동개폐기 및 온풍난방기등) 포함하고 정상작동여부 확인필요함. 농지취 득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	466,311,111원	239,340,789원	53%	2.4회
6개월	17건	910,282,735원	426,669,418원	51%	2.8회
12개월	33건	711,724,773원	358,213,646원	56%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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