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다세대(빌라)
남동구 장승로 59-10,

주택
도봉구 쌍문동 123-2

아파트
미추홀구 낙섬서로 7-21,

아파트
북구 매곡로 92,

답
밀양시 삼랑진읍 임천리

아파트형공장
금천구 가산동 550-1

대지
보성군 조성면 동촌리

오피스텔
평택시 지산동 850-48

콘도(호텔)
중구 대교로 115-1,

근린상가
시흥시 매화동 846

다세대(빌라)
도봉구 해등로 21,

다세대(빌라)
남동구 평온로 7,

아파트
도봉구 마들로 684-19,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경181 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 가평군 청평면 대성리 355

사건번호

2024 타경 181

물건번호

물건용도

전

감정평가액

518,801,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 254,213,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:30
(입찰 27일전)

입찰보증금

원

토지면적

1,330.00㎡(402.33평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.6.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대성리 355	전	445㎡ (134.61평)
	2	대성리 355-7	전	222㎡ (67.16평)
	3	대성리 355-8	전	195㎡ (58.99평)
	4	대성리 355-9	전	255㎡ (77.14평)
	5	대성리 355-10	전	213㎡ (64.43평)

진행

(입찰27일전)

2025-05-21 유찰

(100%) 518,801,000원

2025-06-25 변경

(70%) 363,161,000원

2025-09-03 유찰

(70%) 363,161,000원

2025-10-15 변경

(49%) 254,213,000원

2026-01-15 진행

(49%) 254,213,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임.
[공부와의 차이] 기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.24] 채권자 가OOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.05.13] 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.06.18] 채권자 가OOOOOO 유치권배제신청 제출
[2024.11.19] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출
[2024.10.29] 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 2024. 10. 9. 김철웅(강동석재)으로부터, 2025. 5. 13. (주)발해종합건설로부 목록 1~4부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출 되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체, 주식회사 발해종합건설은 원도급자임) 3-1. (주)발해종합건설의 유치권신고에 대하여 신청채권자 가평군산림조합으로부터 2025. 6. 18.자 유치권배제신청서가 제출됨 [2025. 6. 18.정정,변경] 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 목록4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참 조]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 제시외 건물 1.의 부지와 건설자재 등이 적치되어 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 3.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 4.의 부지와 일부 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 나대지 대부분은 제시외 건물 2, 5.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근 콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 1. 토지에 소재함) -2. 철근 콘크리트조 슬라브 지붕 차고와 계단실(목록 2. 내지 5. 토지에 소재함) -3. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 2. 토지에 소재함) -4. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 3 토지에 소재함) -5. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 4. 토지에 소재함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	355,419,333원	193,797,222원	56%	2.2회
6개월	23건	369,881,987원	158,796,952원	40%	3.5회
12개월	39건	344,787,932원	161,183,930원	41%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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