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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경11186 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5

사건번호

2024 타경 11186

물건번호

물건용도

답

감정평가액

429,580,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 300,707,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 30,070,700원

토지면적

288.55㎡(87.28평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 10. 8. 경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화북일동 4637-5	답	180.3636㎡ (54.56평) 11분의 2 지분
토지	2	화북일동 4637-7	답	108.1818㎡ (32.72평) 11분의 2 지분

진행

(입찰26일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 429,580,800원

2025-07-15 변경

(70%) 300,707,000원

2026-01-20 진행

(70%) 300,707,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "오현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임.
기호(2) : 세장형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
기호(2) : 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 광장(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지로 이용중임.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음: 목록 1 지상(이동가능한 철재컨테이너, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 96.0㎡), 목 록 1과 2 지상(파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 109.2㎡), 목록 2 지상(블록조 스레트지붕 단층 창고 약 23.0㎡, 블록조 스레 트지붕 단층 화장실 약 1.9㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 28.8㎡, 파이프조 단층 창고 약 28.8㎡, 블록조 및 판넬조 스 레트 및 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약 90.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 5.8㎡ ). 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 인하여 제한받는 가격임(목록 2)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(화북일동 4637-5) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 함석지붕 단층 용도미상 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 ㄹ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 위 제시외 건물(ㄷ,ㄹ)은 소재지1,2 양지상에 소재함 - 소재지2(화북일동 4637-7) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㅁ. 벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 및 창고 ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ. 블럭조 함석지붕 단층 주택 ㅊ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅋ. 블럭조 함석지붕 단층 창고 및 철구조물이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	747,892,811원	431,358,254원	54%	2.5회
6개월	105건	857,983,351원	457,225,208원	51%	2.7회
12개월	185건	1,062,906,798원	566,607,658원	53%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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