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다세대(빌라)
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하남시 미사강변대로54번길 59,

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천안시 서북구 불당동

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남동구 논현동 645-1

근린상가
나주시 빛가람동 205-1

근린상가
평택시 비전5로 10,

대지
동구 동명동 156

공장
여수시 소라면 복산리

다세대(빌라)
서귀포시 대정읍 보성리

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전주시 완산구 고사동

오피스텔
연제구 배산로 10-1,

오피스텔
수성구 동대구로 336,

임야
충주시 살미면 세성리

근린상가
천안시 서북구 성성8로

오피스텔
은평구 녹번동 176-4

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경535630 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183

사건번호

2023 타경 535630

물건번호

물건용도

전

감정평가액

513,486,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(31%) 157,010,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 15,701,000원

토지면적

1,898.00㎡(574.15평)

유찰횟수

4회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.22. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남산리 183	전	1898㎡ (574.15평)
제시외건물	1	남산리 183	창고(추정)	25.2 ㎡(7.62평)
제시외건물	1	남산리 183	창고(추정)	23.1 ㎡(6.99평)

진행

(입찰17일전)

2025-07-10 유찰

(127%) 653,938,000원

2025-08-11 유찰

(89%) 457,756,000원

2025-09-12 유찰

(62%) 320,429,000원

2025-10-30 유찰

(44%) 224,300,000원

2025-12-01 진행

(31%) 157,010,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지목 "전"이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지 로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이 니, 경매 진행시 참조하시기 바람.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원 을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 지목 "전"이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이니, 경매 진행시 참조 하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.25] 기타 (주)OOOOOO OO OOOO 의견서제출 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 맹지이고 지목 전이나 현황은 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지로 이용 중이며 주택의 출 입문을 통해 출입 가능함 2. 본건 지상에 소유자 불명의 제시외 건물과 조경이 소재함, 제시외 건물은 매각에서 제외하고 조경은 평가 및 매각에 포함 함, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격에 조경 가격 포함하며 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 514,358,000원이고 조경 가격은 139,580,000원임(조경관련 감정평가서는 매각물건명세서에 후첨함) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을이고 - 본건 부동산은 전체적으로 잔듸밭으로 조성되어 있고, 제시외 정자,창고(벽돌,기타지붕),건축물(경량칸막이)과 수많은 정원석,정원수로 꾸며져 있음(사진참조). - 둘레를 목조울타리로 경계를 지움.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	389,193,190원	175,233,900원	40%	3.8회
6개월	17건	353,093,196원	158,272,159원	41%	3.5회
12개월	38건	341,037,201원	162,557,150원	50%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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