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2024타경33998 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6164

소재지

경기도 김포시 양촌읍 누산리 1036-60

사건번호

2024 타경 33998

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,391,692,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,391,692,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.24(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 139,169,200원

토지면적

5,897.00㎡(1,783.84평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6164회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	누산리 1036-60	답	5897㎡ (1,783.84평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-24 진행

(100%) 1,391,692,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 답, 전, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접 도로보다 높게 성토하여 평탄하게 조성하였으며, 현황 "묵전"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견(Ⅰ.감정평가개요 6.그 밖의 사항)" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 비료가 쌓여 있고 수도시설과 농기계로 보이는 것이 있음. 2. 두렁이 높지 않은 휴경지로 보이며 수로로 보이는 곳에 물이 없음. 3. 지목은 `답`이나 `전`으로 이용하는 것이 용이할 것으로 보이지만 경작물이 없어 `전`인지 `답`인지 확인이 곤란함 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,391,692,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,651,373원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	485,676,619원	235,088,992원	55%	2.5회
6개월	19건	390,379,729원	237,505,468원	61%	2.2회
12개월	33건	487,447,116원	352,119,506원	76%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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