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2024타경4700 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6192

소재지

경상남도 김해시 지내동 402-1

사건번호

2024 타경 4700

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

386,391,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 309,113,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.30(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 30,911,300원

토지면적

578.00㎡(174.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6192회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지내동 402-1	전	211㎡ (63.83평)
	2	지내동 402-2	도로	38㎡ (11.50평)
	3	지내동 402-3	전	15㎡ (4.54평)
	4	지내동 403-3	전	108㎡ (32.67평)
	5	지내동 403-4	전	190㎡ (57.48평)
	6	지내동 403-6	전	16㎡ (4.84평)

진행

(입찰28일전)

2025-06-25 유찰

(100%) 386,391,000원

2025-07-30 진행

(80%) 309,113,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 건축허가를 득한 "주거나지"상태 입니다.
▶기호2) : 완경사지대내 장방형에 유사한 토지로서 현황 "도로"입니다.
▶기호5) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 농경지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 대상물건 북서측 및 남측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다.
▶기호5): 대상토지 일부가 노폭 4m내외의 도로로 이용중이며, 서측으로 노폭약4m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호4), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
▶기호2), 기호3), 기호6)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1), 기호3), 기호4), 기호6)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1), 기호4), 기호5) 토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
③대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)-기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 1,3,4,6은 지목 '전'이나 현 '주거나지' 상태로 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되었으나 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 김 해시 불암동의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요. 목록5는 지목 '전'이나 현 '일부 도로 및 전' 으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,3,4,6은 `전`이나 현 일단의 `대`로 이용중이고, 기호2는 현 `도로`, 기호5는 일부 `전`, 일부는 `현`도로`로 이용중임. 2. 기호3 토지는 인접 지번과 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	358,231,700원	146,293,218원	43%	4.3회
6개월	45건	367,526,616원	167,967,567원	44%	4.4회
12개월	74건	372,839,802원	186,348,941원	47%	4.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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