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2024타경111154 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 47

소재지

울산광역시 중구 성안동 574-2

사건번호

2024 타경 111154

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

9,683,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 6,778,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.28(목) 10:00
(입찰 45일전)

입찰보증금

(10%) 677,800원

토지면적

71.20㎡(21.54평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성안동 574-2	답	71.2㎡ (21.54평)

진행

(입찰45일전)

2025-07-03 유찰

(100%) 9,683,200원

2025-08-28 진행

(70%) 6,778,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 성안동 백양초등학교 북서측 인근에 소재하며 남측은 구획정리된 시가지 이며 북측은 개발제한구역으로 농경지, 산지 등이며 일부 주택 등 건물이 산재함.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 일부 도로, 일부 전, 일부 선하지, 일부 경사지 등.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차로에 접하며 북측 폭 3-4미터 정도의 농로가 본건내부도로와 연결되어 있으 며 연결부분은 방치되어 폭 1-2미터 정도임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 구분지상권설정 2017년12월12일 목 적 전기공작물(송전선등)의 건설과 소유 범위 토지의 북쪽 송전선이 통과하는495㎡의 지표면의 상공18미터에서 48미터까지의 공중공간 존속기간 송전선로가 존속하는기간까지 지상권자 한국전력공사 3. 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며, 육안으로 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
4. 본건은 위치가 특정되지 않은 공유토지의 지분평가로 전체를 기준으로 지분비율에 의해 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2017. 12. 12.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요. 4. 본건 토지의 일부 공중공간에 구분지상권이 성립함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 단차가 있는 토지로 일부는 도로, 일부는 절개지(법면)임. 일부는 경작중인 전이며 일부는 휴경지임. 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	660,303,000원	312,000,000원	47%	3회
6개월	6건	477,024,500원	186,708,500원	53%	2.7회
12개월	6건	477,024,500원	186,708,500원	53%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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